소 재 지	서울특별시 금천구 독산로21길 25, 제2층 제202호 (시흥동, 프라임하우스)  서울특별시 금천구 시흥동 839-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.20㎡(7.62평)
건물면적	42.98㎡(13.00평)
사건번호	2023타경103199
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로21길 25	342 분의 25.2	25.2㎡ (7.62평)
건물 독산로21길 25	제2층 제202호 (시흥동, 프라임하우스) 철근콘크리트구조	42.98㎡ (13.00평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.07.	[보]235,000,000
문OO	202호 전부	2020년 8월 7일	[보]235,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 문혁준의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	근저당권	75,000,000원
2021년9월8일	근저당권	30,000,000원
2022년9월1일	임차권설정	235,000,000원
2023년2월15일	강제경매
2023년3월6일	압류
2023년3월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.20.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 6.83평	371,000,000원 39,836,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제203호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.02평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로20길 12, 제에이동  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.10평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.59평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로109길 11, 제비동  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 6.54평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 64, 제2층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.20평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로101길 31, 제6층  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.36평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제3층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 5.44평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로62길 30, 제4층  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 5.35평	271,508,000원 271,508,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.27평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 64, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.53평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로101길 31, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.36평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로22길 43, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.40평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로98길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)