소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로57길 20, 제2층 제202호 (신월동, 한백리츠빌)  서울특별시 양천구 신월동 141-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.91㎡(9.65평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2023타경103182
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(80%) 255,200,000원
입찰보증금	(10%) 25,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로57길 20	359.1 분의 31.91	31.91㎡ (9.65평)
건물 남부순환로57길 20	제2층 제202호 (신월동, 한백리츠빌) 철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)

양천구 신월동 소재 양서중학교 북동측에 인접하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다. 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	본건전부	2020.06.19	[보]254,000,000 [월]없음
주OO	202호 전부	2020.06.19.	[보]254,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 신철환의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월8일	근저당권	104,000,000원
2022년4월22일	압류
2022년6월2일	압류
2022년7월27일	임차권설정	254,000,000원
2023년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.18.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양천구 신월동 소재 양서중학교 북동측에 인접하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11, 제3층  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 6.50평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로11길 6-6, 제1층  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.50평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 4.40평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.63평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로17길 41, 제에이동  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 10.41평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 356,000,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 85,229,000원	유찰 (8회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.87평	297,000,000원 297,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 17, 제2층  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 10.08평	410,000,000원 410,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로17길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.20평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로8길 32, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 4.95평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 49-18, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.56평	225,200,000원 144,128,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 8.48평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)