소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 어로4길 112  경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 562-4
물건용도	일반상가
토지면적	1,087.00㎡(328.82평)
건물면적	231.72㎡(70.10평)
사건번호	2023타경108555
감정평가액	457,863,040원
최저입찰가	(34%) 157,047,000원
입찰보증금	(10%) 15,704,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어로리 562-4	대	734㎡ (222.04평)
	임야	353㎡ (106.78평)
건물 어로4길 112	단층 근린생할시설	198.72㎡ (60.11평)
제시외건물 어로4길 112	어로4길 112	15.0 ㎡(4.54평)
	어로4길 112	18.0 ㎡(5.45평)

본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)는 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "점촌마을"내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월12일	근저당권	240,000,000원
2023년2월17일	가압류	18,570,396원
2023년3월13일	가압류	30,000,000원
2023년6월7일	임의경매
2023년7월31일	가압류	30,000,000원
2023년8월10일	가압류	32,163,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 조경수 및 과수목 포함 매각. 목록5 공부상 ‘임야’이나, 현황은 ‘과수원등’이며, 토지상 산책로등 조성되어있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.건물(어로4길 112)는 별지 사진과 같이 단층 일반음식점임. - 목록 2.토지(어로리 562-4)는 목록 1.건물의 부지 및 마당임. - 목록 3.토지(어로리 622-1)는 전이고 일부 지상에 과수목이 식재되어 있음. - 목록 4.토지(어로리 622-4)는 전이고 일부 지상에 과수목이 식재되어 있음. - 목록 5.토지(어로리 515)는 도로 옆에 위치하고 지목이 임야이나 지상에 호두나무, 감나무 등이 식재되어 있음. - 목록 6.토지(어로리 575)는 현재 잡풀이 무성한 묵전 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)(2)(3)(4)(5)는 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 소재 "점촌마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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