소 재 지	서울특별시 동작구 사당로17길 111, 1동 15층1506호 (사당동,현대아파트)  서울특별시 동작구 사당동 169-32
물건용도	아파트
토지면적	63.89㎡(19.33평)
건물면적	120.03㎡(36.31평)
사건번호	2023타경4203
감정평가액	1,203,000,000원
최저입찰가	(64%) 769,920,000원
입찰보증금	(10%) 76,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당로17길 111	12471.0 분의 63.89	63.89㎡ (19.33평)
건물 사당로17길 111	15층1506호 (사당동,현대아파트) 철근콘크리트구조	120.03㎡ (36.31평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	15층 1506호	2022.07.12
강OO	1동 1506호 전체(120.03)	2022.7.12.	[보]30,000,000 [월]1,600,000
매각물건명세 비고		강미현 : 임차인 유강의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	근저당권	404,400,000원
2020년7월6일	근저당권	300,000,000원
2021년10월22일	근저당권	537,000,000원
2023년6월19일	가압류	39,102,514원
2023년7월14일	가압류	31,055,557원
2023년9월6일	임의경매
2023년9월14일	임의경매
2023년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(349,351,030원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4210(중복),2023타경105397(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  서울 동작구 매봉로 134, 2동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 7.12평	704,000,000원 704,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로 165, 201동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.57평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 동작구 노량진로32길 156, 106동  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 14.48평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로17길 52, 7동  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 20.38평	1,320,000,000원 844,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 동작구 알마타길 37, 105동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 11.19평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 여의대방로24다길 40, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.12평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 동작대로45길 22, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.98평	1,286,000,000원 1,028,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 동작구 알마타길 37, 105동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 11.19평	1,400,000,000원 1,120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 동작구 여의대방로22길 121, 107동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 7.48평	1,545,000,000원 1,236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 상도로 346-2, 214동  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 23.13평	1,960,000,000원 1,254,400,000원	유찰 (2회)