소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 남가리 401-3
물건용도	토지/임야
토지면적	600.00㎡(181.50평)
건물면적
사건번호	2023타경54495
감정평가액	320,892,000원
최저입찰가	(56%) 179,699,000원
입찰보증금	(10%) 17,969,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남가리 401-3	전	99㎡ (29.95평)
	임야	385㎡ (116.46평)
	전	27㎡ (8.17평)
	임야	13㎡ (3.93평)
	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	21㎡ (6.35평)

전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "남가마을" 남측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월10일	근저당권	360,000,000원
2023년6월13일	임의경매
2023년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 별지목록 2 지상의 컨테이너 1동 매각 제외 3. 별지목록 3에 건물은 없으나 신현주세대가 주민등록에 등재됨 4. 별지 목록 전체가 일단지의 주거용 나지로 추정되고 현황은 잡종지임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 순천시 해룡면 남가리의 전원주택 등이 소재하는 곳에 위치해 있고 공부상 전으로 되어 있는 농지는 농사를 짓지 않고 있음 2.본 건 부동산들은 여러 개로 나뉘어 있지만 실제는 하나의 택지처럼 보이고 콘테이너박스 1개가 소재하고 있으며 도로가 개설되어 있어 차량의 접근이 가능해 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "남가마을" 남측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 18,290,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 22,990,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 대대동 849-9  , 토지(대지권): 1,004.91평	232,540,000원 104,178,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 11,374,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 13,102,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 승주읍 도정리 산263  , 토지(대지권): 21,044.93평	83,484,000원 37,401,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 월계리 산119  , 토지(대지권): 16,550.68평	156,594,800원 70,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 10,326,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 서면 구상리 산127  , 토지(대지권): 12,710.14평	138,866,200원 138,866,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 22,344,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112-2  , 토지(대지권): 402.33평	5,817,200원 3,258,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 23,159,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 낙안면 교촌리 산25-1  , 토지(대지권): 36,329.95평	228,188,100원 159,732,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전남 순천시 대대동 849-6  , 토지(대지권): 995.83평	230,440,000원 230,440,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 승주읍 봉덕리 산24  , 토지(대지권): 11,910.03평	122,053,200원 122,053,200원	신건 (0회)