소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 태평로 438, 1층101호 (서귀동,오피스텔)  제주특별자치도 서귀포시 서귀동 163-11
물건용도	근린상가
토지면적	15.96㎡(4.83평)
건물면적	53.04㎡(16.04평)
사건번호	2023타경7623
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(49%) 38,220,000원
입찰보증금	(10%) 3,822,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태평로 438	815.0 분의 15.964	15.964㎡ (4.83평)
건물 태평로 438	1층101호 (서귀동,오피스텔) 철근콘크리트구조	53.04㎡ (16.04평)

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀포초등학교’ 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월5일	근저당권	96,000,000원
2023년7월21일	가압류	16,586,529원
2023년7월26일	가압류	4,981,565원
2023년8월8일	임의경매
2023년8월9일	강제경매
2023년10월20일	가압류	17,182,478원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 근린생활시설이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀포초등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.05. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 대정읍 동일하모로 188,  건물: 74.18평  , 토지(대지권): 23.26평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370,  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 17.04평	572,000,000원 196,196,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 동홍로 7, 1층  건물: 63.78평  , 토지(대지권): 13.37평	1,460,000,000원 715,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 동홍로 7, 2층  건물: 78.45평  , 토지(대지권): 16.44평	897,000,000원 439,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  제주 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31,  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 27.72평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  제주 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31,  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 27.72평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 1층  건물: 117.32평  , 토지(대지권): 27.75평	1,453,000,000원 1,453,000,000원	신건 (0회)