소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담일동 264-3
물건용도	근린시설
토지면적	330.50㎡(99.98평)
건물면적	799.39㎡(241.81평)
사건번호	2023타경1403
감정평가액	2,248,883,032원
최저입찰가	(49%) 1,101,953,000원
입찰보증금	(10%) 110,195,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담일동 264-3	대	330.5㎡ (99.98평)
건물 남성로 51	지1층 근린생활시설	105.37㎡ (31.87평)
	1층 근린생활시설	73.81㎡ (22.33평)
	2층 근린생활시설	171.502㎡ (51.88평)
	3층 근린생활시설	160.303㎡ (48.49평)
	4층 근린생활시설	160.303㎡ (48.49평)
	5층 근린생활시설	99.7㎡ (30.16평)
제시외건물 용담일동 264-3	용담일동 264-3
	남성로 51	7.7 ㎡(2.33평)
	남성로 51	5.3 ㎡(1.60평)
	남성로 51	7.7 ㎡(2.33평)
	남성로 51	7.7 ㎡(2.33평)

제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "한천초등학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층	2023.03.03.	[보]70,000,000원 [월]년세 30,000,000원
김OO	1층 봄봄카페 부분	2022.9.2.	[보]10,000,000원 [월]월세 833,000원
김OO	4층	2023.03.03.	[보]100,000,000원 [월]년세 오천만원
이OO	미상	1985.11.12.	[보]미상 [월]미상
장OO	5층	2022. 7.19.	[보]15,000,000원 [월]1,250,000원
해OO	2층	2022.12.22.	[보]30,000,000원 [월]년세 30,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	2,040,000,000원
2021년7월23일	근저당권	460,000,000원
2022년11월22일	가압류	393,000,000원
2022년12월14일	가등기
2023년2월17일	임의경매
2023년2월28일	가압류	393,000,000원
2023년3월8일	강제경매
2023년3월14일	가압류	20,164,975원
2023년3월28일	가압류	74,000,000원
2023년4월4일	가압류	69,498,109원
2023년4월18일	가압류	34,602,570원
2023년4월26일	가압류	18,102,950원
2023년6월22일	가압류	14,124,385원
2023년6월27일	가압류	46,127,128원
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 및 지하수관정 포함. - 목록2: 근린생활시설임. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1. 대지 - 본 건물 대지 및 주차장으로 사용 중 소재지2. 제시건물 - 철근콘크리트구조 평슬래브 5층 제1종근린생활시설 제시외건물 (ㄱ) : 기존벽체 및 징크조 징크지붕 다용도실 (제시건물 2층 남동측 벽에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄴ) : 기존 벽체 및 징크조 징크지붕 다용도실 (제시건물 3층 북서측에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄷ) : 기존 벽체 및 징크조 징크지붕 다용도실 (제시건물 4층 북서측에 접하여 소재)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "한천초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(460,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1915(중복),2023타경8602(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린시설  제주 제주시 오라이동 1999 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 137.27평  , 토지(대지권): 4,066.81평	15,801,343,810원 7,742,659,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린시설  제주 제주시 연동 271-18  건물: 271.12평  , 토지(대지권): 125.27평	6,056,316,700원 2,967,595,000원	유찰 (2회)