[공주시 우성면 주택] 충청남도 공주시 우성면 내산목천길 284-18 경매컨설팅 <2023타경20831> 충청남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 매각제외되는 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,5번 지상소재 수목매각포함, 목록1,5,6 지상소재 분묘 각 매각 제외함. 목록1번 지적도상 맹지, 목록4번 현황"답 및 창고용건부지", 지상소재 건물 매각제외함.목록2,5번 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환,목록5번 불법전용된 묘지 등 원상회복 필요). 목록5번지상 컨테이너 및 제시외 건물 매각제외함.목록6번 현황"주거용건부지" 농지취득자격증명불요(2004.5.10.전용허가가 이루어짐,첨부한사실조회서 참고).목록7번 제시외건물 매각포함,화장실 4.08㎡ 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 일부 전으로 이용하고 있으며 대부분 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 답으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 임야이나 현황 일부 건부지 및 답으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 일부 전으로 이용하고 있으며 대부분 휴경지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 전이나 주거용 건부지로 이용하고 있음. 7)목록7번- ㉮주택으로 이용하고 있음. ㉯공부상 화장실 건물이 있으나 멸실된 상태로 보여짐. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 밤나무가 다수 식재되어 잇음. 2)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠창고(내산목천길 284-3, 목천1구 새마을창고) 건물 있음. 3)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 은행나무, 밤나무 다수 식재되어 있음. 4)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉡철골조 판넬지붕 비가림 시설 ㉢파이프조 그물씌움 ㉣컨테이너 1동 건물 있음. 5)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 4여구 소재하고 있음. 6)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉤블럭조 스레트지붕 창고 건물 있음. 7)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 밤나무, 단풍나무, 소나무, 장미나무 다수 식재되어 있음. 8)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉥샤시조 판넬지붕 테라스 ㉦파이프조 재배시설 ㉧판넬조 판넬지붕 창고 ㉨철골조 판넬지붕 비가림 시설 건물 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 공주시 우성면 목천리 소재 "절골" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 개별난방,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.23. 근저당권