소 재 지	충청남도 공주시 반포면 학봉리 905
물건용도	숙박시설
토지면적	1,309.80㎡(396.21평)
건물면적	1,809.28㎡(547.31평)
사건번호	2023타경615
감정평가액	4,157,290,560원
최저입찰가	(49%) 2,037,072,000원
입찰보증금	(10%) 203,707,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학봉리 905	대	1309.8㎡ (396.21평)
건물 학봉리 905	지하1층 주차장	860.64㎡ (260.34평)
	1층 숙박시설	776.16㎡ (234.79평)
	2층 숙박시설	172.48㎡ (52.18평)

대상물건 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 "학봉초등학교" 북서측 근거리 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2021.02.25.	[보]20,000,000 [월]5,000,000
주OO	미상	2021.11.24	[보]350,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월14일	근저당권	1,776,000,000원
2020년2월14일	근저당권	1,200,000,000원
2020년2월18일	근저당권	130,000,000원
2020년8월6일	가등기
2020년10월23일	가압류	46,000,000원
2022년10월26일	압류
2023년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 김종철 유치권 신고(2023. 8. 16. 신고, 공사대금 24,750,000원)있으나, 성립 여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 대지로써 일부 나대지로 이용하고 있으며 대부분 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번 ㉮- 숙박시설 및 주차장(욜로무인텔, 임금봉길 49-6)으로 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 "학봉초등학교" 북서측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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