소 재 지	인천광역시 중구 용유로319번길 16
물건용도	일반상가
토지면적	1,772.00㎡(536.03평)
건물면적	262.70㎡(79.47평)
사건번호	2023타경4921
감정평가액	1,597,558,800원
최저입찰가	(34%) 547,963,000원
입찰보증금	(10%) 54,796,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남북동 509-3	대	883㎡ (267.11평)
	대	889㎡ (268.92평)
건물 용유로319번길 16	1층 근린생활시설	131.35㎡ (39.73평)
	1층 근린생활시설	131.35㎡ (39.73평)

인천광역시 중구 남북동 소재 "인천용유초등학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	남북동 509-3	2018.01.15.	[보]2,000,000 [월]100,000
남OO	전부	2023.03.07.	[보]200,000,000
남OO	남북동 509-5	2021.11.19.
이OO	전부	2023.03.07.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		남정민 : 목록 1, 2.에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 남정호 : 채무자 겸 소유자임. 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자등은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 근거함. 남지예 : 목록 1, 2.에 대하여 대항력 여지 있음. 현황조사보고서상 전입세대 확인서 및 주민등록표등본에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년3월30일	강제경매
2023년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물들의 상가임대차현황서 열람결과, 용유로 319번길 16번지 및 18번지에 임차인이 각 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 남북동 소재 "인천용유초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. : 2023. 3. 30. 경매개시결정 3, 4. : 2020. 3. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.