소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 명륜4길 17, 1층109호  전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1261-4
물건용도	근린상가
토지면적	28.59㎡(8.65평)
건물면적	51.92㎡(15.71평)
사건번호	2023타경5866
감정평가액	768,000,000원
최저입찰가	(49%) 376,320,000원
입찰보증금	(10%) 37,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명륜4길 17	2477.2 분의 17.79	17.79㎡ (5.38평)
	2477.2 분의 10.8	10.8㎡ (3.27평)
건물 명륜4길 17	1층109호 철골철근콘크리트구조	32.31㎡ (9.77평)
	1층109-1호 철골철근콘크리트구조	19.61㎡ (5.93평)

대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	109호 109-1호	2022.09.29	[보]30,000,000 [월]2,900,000
매각물건명세 비고		고광진 : 109호와 109-1호 경계 구분없이 같이 사용중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월1일	근저당권	3,728,400,000원
2018년1월15일	근저당권	300,000,000원
2018년10월19일	근저당권	2,500,000,000원
2019년1월25일	가등기
2019년3월7일	가압류	1,200,000,000원
2019년10월14일	압류
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록6.7.은 내부 경계 구분 없이 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 101호, 목록2의 102호, 목록11의 204호는 같은 임차인이 임차를 하여 롯데리아로 영업중으로, 101호와 102호는 공간을 개방하여 사용하고 있어 정확한 경계는 측량이 필요하고, 204호는 2층에 위치하여 있으며, 목록3의 103-2호는 현재 공실로 관리사무소 직원의 말에 의하면 관리비가 많이 연체되어 있다고 하고, 목록4의 107호는 상호가 포토시그너처로 잠겨 있으며, 옆집 업주의 말에 의하면 문을 열지 않은지 오래되었다고 하고, 목록5의 108-4호는 현재 옆 가게인 아이폰마켓에서 같이 사용하고 있으며, 공간 분리가 정확하지 않아 경계 측량이 필요하고, 목록6의 109호와 목록7의 109-1호는 임차인 고광진이 같이 사용하며 연돈볼카츠를 운영하고 있으며, 목록8의 109-2호는 현재 공실이고, 목록9의 201호와 목록10의 202호는 현재 공실로 관리사무소이 말에 의하면 관리비가 많이 밀려 있으니 이 점 참고를 해야 한다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성로 96,  건물: 14.23평  , 토지(대지권): 8.09평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성북로 51-25,  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 7.04평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 40.08평  , 토지(대지권): 25.85평	1,195,000,000원 585,550,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 15.69평	726,000,000원 355,740,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 12.66평	586,000,000원 287,140,000원	재진행 (2회)
2024-08-12	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 17-45,  건물: 42.18평  , 토지(대지권): 28.84평	414,000,000원 289,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 5.41평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 6.16평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)