소 재 지	부산광역시 중구 복병산길 33-1, 지하층101호 (대청동1가,용두리치빌)  부산광역시 중구 대청동1가 9-59
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.14㎡(6.39평)
건물면적	58.80㎡(17.79평)
사건번호	2023타경50426
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(51%) 60,416,000원
입찰보증금	(10%) 6,041,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 복병산길 33-1	10570.0 분의 2114.0	21.14㎡ (6.39평)
건물 복병산길 33-1	지하층101호 (대청동1가,용두리치빌) 철근콘크리트구조	58.8㎡ (17.79평)

부산광역시 중구 대청동1가 소재‘남성초등학교’남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.05.02.	[보]60,000,000원
매각물건명세 비고		이창선 : 전입일자는 임차인의 모 남궁현의 전입신고일임(임차인 이창선은 2019.05.02. 전입, 2019.05.15. 전출, 2022.10.04. 재전입함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월14일	근저당권	52,000,000원
2023년1월18일	임의경매
2023년3월30일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건물은 완경사지대를 이용한 건물로, 북측에서 보았을 때 지하층이고 동측에서 보았을 때 1층으로 보임(감정서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 본건이 들어 있는 건물은 4층 건물로 아래에서부터 101호,201호, 301호, 501호기 배치되어 있고, 101호, 201호는 지하층에 해당하는 구조임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 중구 대청동1가 소재‘남성초등학교’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,104,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.06.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 중구 영주로6번안길 5-1, 5층502호  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 4.11평	83,000,000원 53,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  부산 중구 보동길 17-4, 에이동  건물: 12.35평  , 토지(대지권): 4.25평	62,000,000원 39,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 중구 망양로322번길 2-3, 1층101호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 5.19평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)