소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산47-1
물건용도	창고
토지면적	20,403.77㎡(6,172.14평)
건물면적	64.74㎡(19.58평)
사건번호	2023타경30941
감정평가액	1,049,819,491원
최저입찰가	(21%) 220,163,000원
입찰보증금	(10%) 22,016,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안봉리 산47-1	임야	15751㎡ (4,764.68평)
	도로	517㎡ (156.39평)
	대	598.8㎡ (181.14평)
	임야	4.49㎡ (1.36평)
	수도용지	2.85㎡ (0.86평)
	구거	34.88㎡ (10.55평)
	도로	162.59㎡ (49.18평)
	임야	5.91㎡ (1.79평)
	하천	2.73㎡ (0.83평)
	하천	2.78㎡ (0.84평)
	임야	23.74㎡ (7.18평)
	임야	2655㎡ (803.14평)
	창고용지	642㎡ (194.21평)
건물 안봉리 40-1	단층 창고시설	64.74㎡ (19.58평)
제시외건물 안봉리 1187	안봉리 1187
	안봉리 1189

본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "수월전원마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월23일	근저당권	336,000,000원
2020년1월23일	지상권
2022년12월26일	가압류	42,020,000원
2023년3월21일	임의경매
2023년5월24일	가압류	6,346,993원

소멸되지 않는 등기부권리

[목록3]을구 순위번호 3번 지상권 설정등기(2014. 11. 21.접수 제16201호). 이에 대해 지상권자인 창원시축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "수월전원마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록3]을구 순위번호 3번 지상권 설정등기(2014. 11. 21.접수 제16201호). 이에 대해 지상권자인 창원시축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2]2015.12.02.근저당권 [목록3~11]2018.09.04.근저당권 [목록12,13,14]2020.01.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	창고  경남 산청군 오부면 일물리 산117-16 [법정지상권]  건물: 60.35평  , 토지(대지권): 453.75평	62,000,000원 25,395,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	창고  경남 산청군 산청읍 내리 569 [법정지상권]  건물: 484.00평	176,000,000원 57,672,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	창고  경남 산청군 시천면 내공리 215-3  건물: 71.27평  , 토지(대지권): 292.82평	198,532,330원 127,061,000원	유찰 (2회)