소 재 지	서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제3층 제303호 (화곡동,경민아트빌)  서울특별시 강서구 화곡동 347-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.39㎡(4.96평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2023타경115185
감정평가액	252,230,000원
최저입찰가	(17%) 42,318,000원
입찰보증금	(10%) 4,231,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로15길 52	297.1 분의 16.387	16.387㎡ (4.96평)
건물 강서로15길 52	제3층 제303호 (화곡동,경민아트빌) 철근콘크리트구조	25.25㎡ (7.64평)
제시외건물 강서로15길 52	강서로15길 52	4.7 ㎡(1.42평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 및 지하철2호선 "까치산역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.04.16.	[보]216,000,000
매각물건명세 비고		임건우 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.05.16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	216,000,000원
2023년8월7일	강제경매
2023년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 216,000,000원, 전입일 2021.04.16., 확정일자 2021.03.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물과 관련하여 위반건축물 여부, 원상복구명령, 이행강제금 부과 여부는 별도 확인 필요함(감정서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 및 지하철2호선 "까치산역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 216,000,000원, 전입일 2021.04.16., 확정일자 2021.03.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.07.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 19,448,000원	유찰 (12회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 29,206,000원	재진행 (10회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로20길 33, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 5.64평	309,900,000원 158,669,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로47길 65, 제4층 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.04평	246,950,000원 158,048,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로88길 40, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.88평	160,500,000원 128,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.72평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 50, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 6.98평	294,000,000원 96,338,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 83,230,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.45평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.10평	261,000,000원 85,525,000원	유찰 (5회)