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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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충청북도 청주시 상당구 1순환로1594번길 56, 에이동 1층106호 (용정동,용정동 460-8) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경5140이며 청주지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,007,613,730원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 515,898,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.04.17입니다.
입찰보증금은 51,589,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청북도 청주시 상당구 1순환로1594번길 56, 에이동 1층106호 (용정동,용정동 460-8)
충청북도 청주시 상당구 용정동 460-8
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
1,339.62㎡(405.24평) |
| 건물면적 |
109.20㎡(33.03평) |
| 사건번호 |
2019타경5140 |
| 감정평가액 |
1,007,613,730원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 515,898,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 51,589,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
용정동 460-11 |
잡종지 |
194.3㎡ (58.78평)
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| 도로 |
0.6㎡ (0.18평)
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| 임야 |
3.4㎡ (1.03평)
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| 임야 |
0.01㎡ (0.00평)
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| 임야 |
3.7㎡ (1.12평)
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| 도로 |
28.6㎡ (8.65평)
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| 도로 |
29.6㎡ (8.95평)
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| 임야 |
41.9㎡ (12.67평)
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| 잡종지 |
17.4㎡ (5.26평)
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| 잡종지 |
24.2㎡ (7.32평)
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| 잡종지 |
54.5㎡ (16.49평)
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| 임야 |
7.5㎡ (2.27평)
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| 잡종지 |
169.3㎡ (51.21평)
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| 잡종지 |
208.5㎡ (63.07평)
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| 잡종지 |
66㎡ (19.97평)
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| 대 |
35.7㎡ (10.80평)
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| 전 |
30.4㎡ (9.20평)
|
| 전 |
12.1㎡ (3.66평)
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대지권
1순환로1594번길 56 |
23179.0 분의 778.31 |
16.1㎡ (4.87평)
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| 23179.0 분의 389.17 |
8.05㎡ (2.44평)
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| 23179.0 분의 389.17 |
8.05㎡ (2.44평)
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| 23179.0 분의 395.73 |
184.05㎡ (55.68평)
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| 23179.0 분의 395.73 |
184.05㎡ (55.68평)
|
| 23179.0 분의 389.17 |
8.01㎡ (2.42평)
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| 23179.0 분의 176.02 |
3.6㎡ (1.09평)
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건물
1순환로1594번길 56 |
1층106호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조 |
3.9㎡ (1.18평)
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| 1층108호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조 |
1.9㎡ (0.57평)
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| 1층110호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조 |
1.9㎡ (0.57평)
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| 2층206호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조 |
59.22㎡ (17.91평)
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| 2층207호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조 |
39.48㎡ (11.94평)
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| 1층110호 일반철골구조 |
1.9㎡ (0.57평)
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| 2층206호 일반철골구조 |
0.9㎡ (0.27평)
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본건은(기호8-15) 충북 청주시 상당구 용정동 소재 "청주시 용정축구공원" 남동측 인근에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근 용이,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| SKOO |
3번 목록 전체 |
미전입 |
[보]4,000만원
[월]월 40만원 |
| 곽OO |
7번 목록 전체 |
미전입 |
[보]무임
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| 김OO |
1번 목록 전체 |
2019.12.18 |
[보]무임
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| 김OO |
4번 목록 전체 |
미전입 |
[보]1,000만원
[월]월 130만원 |
| 엠OO |
2번 목록 전체 |
미전입 |
[보]무임
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| 유OO |
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2019.09.18 |
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| (OO |
5번 목록 전체 |
2019.05.14 |
[보]500만원
[월]월 50만원 |
| 한OO |
6번 목록 전체 |
2020.02.20 |
[보]1,000만원
[월]월 130만원 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)네이버스닷컴 대표 송주헌 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2019.5.1.~2020.4.30./ 보증금 10,000,000원/ 차임 1,300,000원으로 기재됨
김진배 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2019.12.16.~2020.12.15./ 보증금 10,000,000원/ 차임 1,300,000원이나 무임으로 점유하고 있다고 조사됨
유태경 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2019.8.22.~2020.8.21./ 보증금 10,000,000원/ 차임 1,300,000원이나 임차인이 아니라고 조사됨
한채성 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2020.1.28.~2021.1.27.임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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|
소유권
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소유권
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|
소유권
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|
소유권
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|
소유권
|
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|
소유권
|
|
|
소유권
|
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|
소유권
|
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|
소유권
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| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
316,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
224,900,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2014년10월29일 |
근저당권
|
516,000,000원 |
| 2014년10월30일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2014년10월30일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2014년11월3일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2014년11월3일 |
근저당권
|
76,000,000원 |
| 2014년11월3일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2014년11월4일 |
근저당권
|
76,000,000원 |
| 2014년11월4일 |
근저당권
|
65,000,000원 |
| 2014년11월4일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2014년11월6일 |
근저당권
|
48,000,000원 |
| 2014년11월6일 |
근저당권
|
95,000,000원 |
| 2014년11월7일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2014년11월14일 |
근저당권
|
196,000,000원 |
| 2014년11월14일 |
근저당권
|
196,000,000원 |
| 2014년11월20일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2015년1월12일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2015년1월12일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2015년5월8일 |
근저당권
|
70,000,000원 |
| 2015년8월20일 |
근저당권
|
165,000,000원 |
| 2016년6월17일 |
근저당권
|
315,900,000원 |
| 2016년7월25일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2016년8월9일 |
근저당권
|
291,600,000원 |
| 2016년8월9일 |
근저당권
|
291,600,000원 |
| 2016년10월20일 |
근저당권
|
50,000,000원 |
| 2017년1월9일 |
근저당권
|
1,872,000,000원 |
| 2017년3월3일 |
근저당권
|
315,900,000원 |
| 2017년8월10일 |
근저당권
|
295,100,000원 |
| 2017년8월10일 |
근저당권
|
666,900,000원 |
| 2017년8월10일 |
근저당권
|
341,900,000원 |
| 2017년8월10일 |
근저당권
|
295,100,000원 |
| 2017년9월19일 |
근저당권
|
1,872,000,000원 |
| 2018년5월17일 |
가압류
|
6,261,980원 |
| 2019년4월23일 |
임의경매
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| 2019년6월13일 |
임의경매
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| 2019년10월25일 |
근저당권
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160,000,000원 |
| 2019년10월25일 |
근저당권
|
160,000,000원 |
| 2019년10월25일 |
근저당권
|
80,000,000원 |
| 2019년11월18일 |
강제경매
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| 2020년12월24일 |
압류
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| 2021년9월17일 |
압류
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| 2023년9월21일 |
근저당권
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291,600,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(공유자 우선매수권 없음).
-목록1~3,6~24 구분건물 및 토지의 각 지분 매각임.
-청주시 상당구 용정동 소재 (구분)건물(자동차관련시설), 토지 등으로 지목은 사무실, 도로, (일부)법면, 잡종지, 임야, 주차장, 전 등으로 현재 중고차매매단지로 이용되고 있음(자세한 사항은 부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조하고 현지답사 등을 통해 철저히 사전조사 후 입찰자의 책임하에 입찰 요망).
-목록 8번, 23번 지상에 타인 소유의 제시외건물 매각 제외함
-재현황조사서 및 감정평가서상의 타인소유 및 소유자,점유자 미상의 제시외건물(물건)은 모두 매각 제외.
-목록 1~7 구분건물(지분)에 별도등기가 있으나 효력 유무는 불분명.
-목록 24,25번 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). |
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
8번 목록 지상에
(1). 경량철골조 판넬지붕 단층 근린시설 1동(강석종,신행우,이만수 소유)
(2). 쇠파이프조 천막지붕 단층 세차장 1동(신행우 소유)
(3). 샌드위치판넬 조립식 단층 안내실 1동(엠시티매매단지 소유 및 점유)
13번 목록 지상에
(4). 샌드위치판넬 조립식 단층 경비실 1동(엠시티매매단지 소유 및 점유)
23번 목록 지상에
(5). 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1동(강석종, 곽형섭 소유)
(6). 샌드위치판넬 조립식 휴게시설(반채희 소유 및 점유)
(7). 샌드위치판넬 조립식 창고 1동(반채희 소유 및 점유)
24번 목록 지상에
(8). 경량철골조 판넬지붕 물탱크실 1동(엠시티매매단지 소유 및 점유)
28번 목록 지상에
(9). 경량철골조 판넬지붕 자동차 성능장 1동(엠시티매매단지 소유 및 점유)
29번 목록 지상에
(10). 경량철골조 판넬지붕 자동차 수리점 1동(반채희 소유 및 점유)
(11). 쇠파이프조 천막지붕 수리점 1동(반채희 소유 및 점유)
(12). 일반철골구조 판넬지붕 단층 근린시설 1동(강민경 소유 및 점유)
-. 현황 8번,18번,20번~22번,26번~29번 목록은 잡종지이며, 일부분은 주차장으로 이용중임.
-. 현황 9번,11번 목록 도로로 이용중임.
-. 현황 10번 목록 임야, 12번 목록 수로, 13번, 14번 목록 도로 및 주차장으로 이용중임.
-. 현황 15번, 16번, 25번 목록 법면, 17번 목록 법면 및 도로, 19번 목록 법면 및 주차장으로 이용중임.
-. 현황 23번 목록 대지 및 도로, 법면, 24번 목록 주차장으로 이용중임.
-. 소유자중 강석종에 의하면 제시외(1)~(12)는 지분권자들의 소유로 대지사용료 등 별도의 임대차관계는 없다고 함.
-. 본건 점유 및 임대관계와 제시외의 소유 및 점유관계는 소유자중 강석종의 진술이며, 주차장 및 도로 부분은 아스팔트로 포장되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건은(기호8-15) 충북 청주시 상당구 용정동 소재 "청주시 용정축구공원" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근 용이, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,787,157원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6266(병합),2019타경7115(병합),2019타경57523(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~7-2014.10.29.근저당권(건물)
2013.11.25.근저당권(대지)
목록 14-2014.10.29.근저당권
목록8~13,15~24-2013.11.25.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경5140 (청주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2019타경5140 (청주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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