소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중문동 1135-1
물건용도	토지/과수원
토지면적	3,696.00㎡(1,118.04평)
건물면적
사건번호	2022타경6128
감정평가액	1,556,124,000원
최저입찰가	(34%) 533,751,000원
입찰보증금	(10%) 53,375,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중문동 1135-1	과수원	3696㎡ (1,118.04평)

일련번호 1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕리사무소" 남동측 원거리, 위치. 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월29일	근저당권	708,000,000원
2017년7월5일	근저당권	360,000,000원
2021년11월26일	압류
2022년1월5일	가압류	147,000,000원
2022년10월19일	강제경매
2022년12월22일	가압류	929,792,125원
2023년1월13일	가압류	61,646,116원
2023년3월10일	압류
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상소재 과수목은 매각에 포함 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 소유자 미상의 분묘 5기 소재함 - 지상소재 제시외 건물(브럭조 일부 스레트지붕 단층 창고 약 23.8㎡, 브럭조 일부 스레트지붕 단층 창고 약 6.6㎡)은 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(김녕리 288) 전(경작지) -소재지2.(김녕리 287-1) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. -소재지3.(행원리 1538-1) 전(경작지) -소재지4.(행원리 1538-2) 전(경작지) -소재지5.(중문동 1135-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 분묘 5기가 소재함) -제시외 건물 ㄱ.블록조 구조물(지붕 없음) ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. -소재지6.(신도리 3130-1) 임야 -소재지7.(신도리 3130) 전(경작지) -소재지8.(신도리 3129-2) 임야 -소재지9.(성산읍 수산리 1284-5) 대지 -소재지10.(성산읍 수산리 1284-5) 지상에 제시건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고 가 건립되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕리사무소" 남동측 원거리, 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(269,605,157원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4266(병합),2023타경26655(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 21,311,000원	신건 (0회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 1,659,240,000원	신건 (0회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 색달동 757 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,929.04평	647,605,000원 647,605,000원	신건 (0회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 764,957,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 595-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 915.06평	468,875,000원 328,213,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 891,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 344,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 412,091,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.35평	606,390,000원 297,131,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 동홍동 808-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,108.66평	2,221,970,000원 1,088,765,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 688-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	175,450,000원 85,971,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1036 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 519.09평	1,022,620,000원 501,084,000원	유찰 (2회)