소 재 지	경상북도 영덕군 축산면 경정리 산155
물건용도	토지/임야
토지면적	26,579.00㎡(8,040.15평)
건물면적
사건번호	2022타경11744
감정평가액	63,789,600원
최저입찰가	(24%) 15,316,000원
입찰보증금	(10%) 1,531,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경정리 산155	임야	26579㎡ (8,040.15평)

본건 토지는 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "경정항" 남서측 원거리(기호(1)) 및 위치. 자연환경보전지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	24,000,000원
2019년8월21일	지상권
2020년7월13일	근저당권	70,000,000원
2020년9월21일	가압류	45,633,343원
2022년12월27일	강제경매
2023년2월6일	가압류	6,202,087원
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임야의 특성상 분묘소재 여지 있음. 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "경정항" 남서측 원거리(기호(1)) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-22	임야  경북 영덕군 강구면 삼사리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 660.06평	30,548,000원 30,548,000원	신건 (0회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 창수면 미곡리 207  , 토지(대지권): 65.04평	344,000원 241,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 축산면 부곡리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,400.23평	48,200,400원 23,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  경북 영덕군 영해면 사진리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,047.48평	71,781,600원 35,173,000원	유찰 (2회)