[부평구 청천동 토지/전] 인천시 부평구 청천동 63-69 경매투자문의 <2023타경500276> 인천시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 자연녹지지역, 개발제한구역에 걸쳐 소재하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전, 공업용 건부지'로 이용 추정됨. - 지상에 소재하는 제시외 건물(소유자 미상, 건축물대장 부존재)은 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격은 48,330,852원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 목록1,2,3,4,5. 토지는 인천 청천공단 내에 있는 토지들이고, 등기부상 토지 목록1.은 `전`, 목록2.는 `대지`, 목록3.은 `임야`, 목록4.는 `잡종지`로 되어 있음. (2) 제시외 목록1. 지상 판넬/블록조 스레트지붕 공장 2동과 지상 컨테이너박스(창고로 사용 추정) 1동 목록2. 지상 판넬/블록조 스레트지붕 공장 1동, 목록3. 지상 블록조 스레트지붕 공장 1동, 단독주택 1채(경계부분 일부 포함된 것으로 보임), 목록4. 지상 블록조 스레트지붕 공장 2동 (공장 뒷문쪽 일부 포함된 것으로 보임) 목록5. 지상 폐건물(추정) 2동, 그 외 도로로 이용되고 있음 (3) 목록1,2,3,4,5. 토지의 위치는 지적도, 네이버 및 다음 지도 등을 이용하여, 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등은 측량전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 위 건물들은 법정지상권이 성립할 여지가 있으므로 절차진행시 각별히 유의하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 부평구 청천동 소재 " 나비공원 " 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 주차장, 차량의 접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 5. 경매개시결정