소 재 지	경기도 포천시 군내면 직두리 23
물건용도	주택
토지면적	6,308.00㎡(1,908.17평)
건물면적	1,812.98㎡(548.43평)
사건번호	2023타경432
감정평가액	3,002,483,520원
최저입찰가	(34%) 1,029,852,000원
입찰보증금	(10%) 102,985,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 직두리 산8-5	전	198㎡ (59.90평)
	대	891㎡ (269.53평)
	도로	491㎡ (148.53평)
	대	3704㎡ (1,120.46평)
	전	704㎡ (212.96평)
	전	320㎡ (96.80평)
건물 청군로2864번길 51	지층 주택	149.97㎡ (45.37평)
	1층 주택	364.90㎡ (110.38평)
	2층 주택	339.69㎡ (102.76평)
	옥탑	40.32㎡ (12.20평)
	지층 창고시설	358.80㎡ (108.54평)
	1층 창고시설	358.80㎡ (108.54평)
	2층 창고	114.5㎡ (34.64평)
제시외건물 청군로2864번길 51	청군로2864번길 51	14.7 ㎡(4.45평)
	청군로2864번길 51	14.7 ㎡(4.45평)
	청군로2864번길 51	3.4 ㎡(1.03평)
	청군로2864번길 51	15.3 ㎡(4.63평)
	청군로2864번길 51	15 ㎡(4.54평)
	청군로2864번길 51	5.2 ㎡(1.57평)
	청군로2864번길 51	6.1 ㎡(1.85평)
	청군로2864번길 51	11.6 ㎡(3.51평)

포천시 군내면 직두리 소재 "샴발라CC" 서쪽 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1층 2호(102호) 전부	2017.08.31.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월8일	근저당권	2,080,000,000원
2022년9월28일	근저당권	700,000,000원
2022년9월29일	근저당권	600,000,000원
2022년10월19일	가압류	717,000,000원
2022년10월20일	가압류	475,000,000원
2022년10월28일	가압류	1,466,618,598원
2022년12월5일	가압류	481,249,808원
2023년1월18일	임의경매
2023년11월22일	압류
2023년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 목록 4, 6, 8은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록2 2층 단독주택과 목록3 창고시설 부지 내지 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 고가의 소나무 등 정원수(소나무 등) 다수가 식재되어 있고, 제시외 건물인 농막 2동 등이 소재함 - 이건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택이고, - 1층에 거주하는 임차인 장동만의 진술에 의하면 이건 주택은 6세대로 구성되어 있는데 현재는 자신만 거주하고 있다고 진술함 3) 목록3 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 창고시설인 바, 1층은 주차장이고 2층은 창고시설로 되어 있으며, 1층 주차장에서 연결된 출입구로 사용되는 별도의 건물(제시외 건물로 보임)이 있음 4) 목록4 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 잡목 등이 무성한 상태이고 - 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 도로이고, 현황은 진입도로 이용되고 있으며 - 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 잡목 등이 무성한 상태이며 - 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 족구장 등으로 사용되고 있으며 소나무가 식재되어 있는 바, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 전이나, 현황은 일부는 족구장으로 사용되고 나머지는 잡목 등이 무성한 상태인 바, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 지상에 고가의 소나무 1그루와 다수의 정원수(소나무 등)가 소재하고, 농막 2동이 소재함 2) 목록1 지상에 목록3 건물 1층 주차장과 연결된 출구로 사용되는 판넬조 건물 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포천시 군내면 직두리 소재 "샴발라CC" 서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 49,656,760원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 826,814,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)