소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 1층125호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)  경상남도 창원시 진해구 용원동 1347
물건용도	근린상가
토지면적	4.32㎡(1.31평)
건물면적	30.53㎡(9.24평)
사건번호	2022타경110519
감정평가액	626,000,000원
최저입찰가	(17%) 105,212,000원
입찰보증금	(10%) 10,521,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신항2로 114	5868.5 분의 4.3199	4.319㎡ (1.31평)
건물 신항2로 114	1층125호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 철근콘크리트구조	30.53㎡ (9.24평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소유권대지권에 별도등기(갑구 신탁등기) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건의 기호1 ~기호130은 근린생활시설, 기호131 ~기호344는 업무시설(오피스텔) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 21번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 54,791,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	470,000,000원 78,993,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 1.08평	310,000,000원 52,102,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 1.22평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 1.37평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 1.59평	569,000,000원 95,632,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 1.70평	489,000,000원 82,186,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 1.58평	452,000,000원 75,968,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 1.71평	492,000,000원 82,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.21평  , 토지(대지권): 1.44평	415,000,000원 69,749,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 2.02평	581,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.35평	486,000,000원 81,682,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 1.54평	442,000,000원 74,287,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.35평	486,000,000원 81,682,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.35평	486,000,000원 81,682,000원	유찰 (5회)