소 재 지	부산광역시 서구 천마로 230-1, 8층801호 (충무동2가,파인빌원룸)  부산광역시 서구 충무동2가 1-33
물건용도	오피스텔
토지면적	28.30㎡(8.56평)
건물면적	76.68㎡(23.20평)
사건번호	2023타경102305
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(41%) 67,174,000원
입찰보증금	(10%) 6,717,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천마로 230-1	161300.0 분의 28304.0	28.304㎡ (8.56평)
건물 천마로 230-1	8층801호 (충무동2가,파인빌원룸) 철근콘크리트구조	76.68㎡ (23.20평)

부산광역시 서구 토성동 소재 서구청 남서측 직선거리 약 150m 지점에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.05.22
매각물건명세 비고		김태수 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월27일	강제경매
2023년6월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정서에 이용상태를 "공부상 업무시설이나 주거용으로 이용중"으로 기재하였으나, 집합건축물대장 등 각종장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 토성동 소재 서구청 남서측 직선거리 약 150m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.27 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  부산 서구 구덕로265번길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 5.11평	212,092,000원 22,773,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	오피스텔  부산 서구 구덕로322번길 23, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 3.00평	202,000,000원 21,690,000원	유찰 (10회)