소 재 지	경상남도 김해시 대동면 괴정리 7-37
물건용도	토지/답
토지면적	2,976.00㎡(900.24평)
건물면적
사건번호	2023타경100250
감정평가액	958,420,800원
최저입찰가	(41%) 392,570,000원
입찰보증금	(10%) 39,257,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴정리 7-37	답	1488㎡ (450.12평)
	답	1488㎡ (450.12평)
제시외건물 괴정리 7-37	괴정리 7-37	2000 ㎡(605.00평)

본건 기호(1,2)는 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재"김해대동초등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	기호 1,2 전부	상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음	[보]없음 [월]일년 삼백만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월4일	근저당권	780,000,000원
2023년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 본건 지상의 제시외 비닐하우스(화훼재배용) 5동과 비닐하우스(보일러실) 1동은 임차인 우오식으로부터 소유권 주장이 있어서 매각에서 제외함. 감정가는 제시외 물건 등으로 영향받는 가액임. 지목은 '답'이나 현황은 '전(비닐하우스)'으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1,2 토지는 `답`으로 양지상에 제시외 임차인 소유의 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스(화훼재배용) 5동 (ㄴ)철파이프조 비닐하우스(보일러실) 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재"김해대동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  경남 김해시 상동면 대감리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.13평	6,100,000원 3,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  경남 김해시 생림면 생철리 104 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.68평	17,214,000원 5,641,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	답  경남 김해시 생림면 마사리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.73평	35,722,500원 22,862,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  경남 김해시 진영읍 방동리 283 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	43,699,000원 34,959,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  경남 김해시 생림면 사촌리 584-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.64평	71,037,000원 71,037,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경남 김해시 한림면 용덕리 257-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.16평	80,480,000원 51,507,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 958-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.26평	110,229,000원 45,150,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 김해시 진례면 산본리 958-3 [농지취득자격증명]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 225.97평	167,007,000원 68,406,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경남 김해시 진례면 시례리 459-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	208,560,000원 85,426,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	답  경남 김해시 한림면 가동리 841 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.67평	339,928,200원 271,943,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경남 김해시 대동면 주동리 676 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.95평	420,651,000원 215,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경남 김해시 대동면 초정리 72-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.97평	493,850,000원 316,064,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	답  경남 김해시 대동면 초정리 525 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 494.89평	523,000,000원 267,776,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경남 김해시 진례면 초전리 606-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.11평	561,374,000원 359,279,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	답  경남 김해시 대동면 초정리 406-3 [농지취득자격증명]  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 555.09평	564,975,000원 289,267,000원	유찰 (3회)