소 재 지	경상남도 창원시 진해구 냉천로108번길 6, 105동 2층 210호 (자은동,성원아파트)  경상남도 창원시 진해구 자은동 911
물건용도	아파트
토지면적	40.30㎡(12.19평)
건물면적	39.75㎡(12.02평)
사건번호	2018타경103163
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(51%) 50,176,000원
입찰보증금	(10%) 5,017,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 냉천로108번길 6	30794.6 분의 40.3047	40.3047㎡ (12.19평)
건물 냉천로108번길 6	2층 210호 (자은동,성원아파트) 철근콘크리트구조	39.75㎡ (12.02평)

경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 ‘자은초등학교’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	210호 전부	2006.05.23	[보]육천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		박규창 : 보증금 6000만원 중 500만원은 2014.05.27. 증액되었으며 최초보증금은 5500만원으로 임대차 계약일자는 2012.05.01임. 최초보증금과 증액된 보증금에 대한 확정일자는 없음. 권리신고서에 6500만원으로 임차보증금 기재하였으나 현황조사서와 계약서상은 6000만원으로 확인됨. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	45,600,000원
2018년4월23일	가압류	1,210,140,000원
2018년6월4일	임의경매
2018년6월14일	가압류	453,853,175원
2020년1월14일	압류
2020년1월21일	압류
2020년7월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~20 현황 아파트(방2칸 거실 겸 부엌)로서 기호1(101동 111호).기호2(101동405호)기호3(101동410호).기호5(102동408호)기호7(103동107호).기호11(103동512호).기호18(106동111호)는 한국토지주택공사 경남지역본부장으로부터 전전세라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 ‘자은초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 16번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	아파트  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1.69평	268,000,000원 64,347,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	아파트  경남 창원시 진해구 신항동로 143,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.77평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경남 창원시 진해구 안청남로 13,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.55평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 창원시 진해구 안청로 126,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.90평	106,000,000원 84,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 창원시 진해구 안청북로 42,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.39평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경남 창원시 진해구 월남로 142,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 25.65평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 진해구 조천북로 99,	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-18	아파트  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23, [유치권]  건물: 26.50평  , 토지(대지권): 8.53평	287,000,000원 117,555,000원	유찰 (7회)
2024-04-18	아파트  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23, [유치권]  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 9.74평	326,000,000원 133,530,000원	유찰 (7회)
2024-04-24	아파트  경남 창원시 진해구 충장로 160,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.69평	164,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)