소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층1호 (금곡동,금곡월드프라자)  부산광역시 북구 금곡동 1330-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	12.20㎡(3.69평)
사건번호	2021타경104338
감정평가액	9,200,000원
최저입찰가	(33%) 3,014,000원
입찰보증금	(10%) 301,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금곡대로 458	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
건물 금곡대로 458	지하1층1호 (금곡동,금곡월드프라자) 철근콘크리트구조	12.20㎡ (3.69평)

부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.05.21	[보]1,000,000 [월]10,000
매각물건명세 비고		정재윤 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년11월25일	가등기
1999년12월13일	가압류	865,086,283원
2000년9월25일	압류
2021년6월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85495호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 본건 현장은 공실임. 감정서에 의하면 지하 1층은 칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바람. 이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 ㈜테라알엔디와 그 지상 건물 소유자인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 ㈜테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가 소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결이 있으므로 응찰시 참고바람. [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사명령 1. 제1항의 경계표지, 건물번호표지에 대하여, 2층 : 부산펜싱아카데미가 사용한 호실은 마루판 아래에는 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지 고, 나머지 호실은 폐문으로 확인 불가하였음. 2층의 대부분 호실은 건물번호표지는 없었음. 4층 : 목적물의 모든 호실은 폐문으로 경계표지 확인 불가하였고, 건물번호표지는 없었음. 지하1층 : 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지고, 건물번호표지는 없었음. 지하2층 : 지하 2층은 호실이 하나임. 2. 제2항에 대하여, 2층, 4층, 지하1층 : 본건 목적물 모두는 첨부한 사진과 같이 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85495호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 16번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 12. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층204호  건물: 4.54평	15,300,000원 5,014,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층205호  건물: 4.54평	15,300,000원 5,014,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층208호  건물: 9.08평	30,700,000원 10,059,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층213호  건물: 5.26평	17,800,000원 5,833,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층220호  건물: 4.76평	16,100,000원 5,275,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층222호  건물: 3.40평	11,500,000원 3,768,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층231호  건물: 3.72평	12,600,000원 4,129,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층232호  건물: 4.76평	16,100,000원 5,275,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층239호  건물: 4.48평	15,100,000원 4,948,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층242호  건물: 4.82평	16,300,000원 5,342,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층243호  건물: 5.27평	17,800,000원 5,833,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 4층418호  건물: 4.08평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 4층420호  건물: 5.88평	17,300,000원 5,669,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 4층421호  건물: 4.08평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 지하1층10호  건물: 5.29평	13,200,000원 4,325,000원	유찰 (5회)