소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 485-1
물건용도	토지/답
토지면적	338.15㎡(102.29평)
건물면적
사건번호	2023타경100496
감정평가액	16,126,430원
최저입찰가	(51%) 8,257,000원
입찰보증금	(10%) 825,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가연리 485-1	답	104.77㎡ (31.69평)
	답	233.38㎡ (70.60평)

경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월10일	근저당권	43,200,000원
2023년2월8일	임의경매
2023년7월28일	가압류	9,767,110원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현 ‘답’으로 이용 중이며, 지상 일부는 수도급수시설 부지로 이용되고 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도 및 현황 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건2.현`답`으로 이용중이며 일부 지상 제시외(ㄱ)급수시설[가동마을] 소재함. 본건3.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 과수목[감나무(관리불량등)] 및 연고미상의 분묘(평장묘) 소재함. 본건4.현`자연림 및 일부 도로`으로 이용중이며 일부 지상 제시외 과수목(감나무등) 소재함. 본건5.현`답`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.03.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  경남 함안군 칠북면 화천리 1247-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,887.90평	324,407,000원 324,407,000원	신건 (0회)
2024-05-09	답  경남 함안군 산인면 내인리 917 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 887.29평	131,994,000원 131,994,000원	신건 (0회)
2024-05-09	답  경남 함안군 산인면 내인리 921 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 874.50평	130,090,500원 130,090,500원	신건 (0회)
2024-05-09	답  경남 함안군 산인면 내인리 922 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.27평	92,421,000원 92,421,000원	신건 (0회)
2024-05-02	답  경남 함안군 산인면 모곡리 487-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	30,628,000원 24,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 함안군 가야읍 산서리 1176-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.05평	156,147,000원 124,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 함안군 여항면 주서리 359 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.91평	235,252,000원 188,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 함안군 가야읍 광정리 451-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 227.18평	102,887,000원 82,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 함안군 가야읍 광정리 451-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 251.68평	113,984,000원 91,187,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 함안군 가야읍 광정리 452 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 332.15평	140,544,000원 112,435,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 함안군 가야읍 사내리 498-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	62,244,000원 49,795,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 함안군 가야읍 도항리 812-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.99평	65,102,000원 52,082,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 함안군 가야읍 신음리 1406 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 142.48평	20,724,000원 16,579,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경남 함안군 군북면 월촌리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,947.56평	630,067,000원 322,594,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	답  경남 함안군 칠북면 영동리 320 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.13평	36,712,000원 23,496,000원	유찰 (2회)