소 재 지	경기도 시흥시 시흥대로 1115, 지층101호 (신천동,산호테크노빌)  경기도 시흥시 신천동 81-8
물건용도	아파트형공장
토지면적	200.05㎡(60.52평)
건물면적	524.50㎡(158.66평)
사건번호	2023타경57247
감정평가액	1,172,400,000원
최저입찰가	(49%) 574,476,000원
입찰보증금	(10%) 57,447,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로 1115	1853.0 분의 34.671	34.671㎡ (10.49평)
	1853.0 분의 38.103	38.103㎡ (11.53평)
	1853.0 분의 38.103	38.103㎡ (11.53평)
	1853.0 분의 36.386	36.386㎡ (11.01평)
	1853.0 분의 52.788	52.788㎡ (15.97평)
건물 시흥대로 1115	지하층101호 (신천동,산호테크노빌) 철근콘크리트구조	90.90㎡ (27.50평)
	지하층102호 (신천동,산호테크노빌) 철근콘크리트구조	99.90㎡ (30.22평)
	지하층103호 (신천동,산호테크노빌) 철근콘크리트구조	99.90㎡ (30.22평)
	지하층104호 (신천동,산호테크노빌) 철근콘크리트구조	95.40㎡ (28.86평)
	지하층105호 (신천동,산호테크노빌) 철근콘크리트구조	138.40㎡ (41.87평)

경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년5월25일	근저당권	600,000,000원
2013년10월2일	근저당권	534,000,000원
2022년10월6일	가압류	9,149,400원
2022년10월25일	가압류	383,218,978원
2023년2월14일	압류
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 각 목록 기계기구 포함하되, 기계기구 중 CNC 연마기(HAWEMA - 2001)은 소재불명으로 평가제외, 매각 제외(감정서 참조) -101호~104호 4개 호수가 경계벽이 제거되어 통합사용되고 있으나, 복원이 용이하다는 감정인의 사실조회회신서(2023. 9. 22.자) 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 지층 105호는 사무실로 분리 사용되고 있으나 나머지 호실은 경계벽이 제거되어 공장으로 통합 사용되고 있음, 관리인 이병구는 물건의 망실의 방지만을 위하여 근무하고 있는 것으로 공장저당목록의 기계기구에 관하여는 전혀 알지 못한다고 진술

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.05.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트형공장  경기 시흥시 옥구천동로 218, 5층비510호  건물: 54.12평  , 토지(대지권): 17.32평	565,000,000원 395,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	아파트형공장  경기 시흥시 마산로 100(조남동), 7층702호  건물: 8.43평  , 토지(대지권): 2.20평	93,000,000원 45,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트형공장  경기 시흥시 마산로 100(조남동), 7층704호  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.14평	86,000,000원 42,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트형공장  경기 시흥시 마산로 100(조남동), 7층703호  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.14평	86,000,000원 42,140,000원	유찰 (2회)