소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 120-4
물건용도	토지/전
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2023타경3260
감정평가액	250,670,000원
최저입찰가	(34%) 85,980,000원
입찰보증금	(10%) 8,598,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성월리 120-4	전	1035㎡ (313.09평)
제시외건물 성월리 120-4	성월리 120-4	10 ㎡(3.03평)

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 "성환문화회관" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월26일	지상권
2021년7월27일	근저당권	130,000,000원
2023년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 9번 지상권설정등기(2013. 2. 26. 제16528호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각에 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같으며 목적물 지상에 제시이 기타지붕 구조물 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 "성환문화회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 9번 지상권설정등기(2013. 2. 26. 제16528호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 천안시 서북구 직산읍 남산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	386,438,000원 386,438,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 천안시 서북구 입장면 신두리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.97평	59,160,510원 28,988,000원	유찰 (2회)