소 재 지	울산광역시 동구 화정동 856-6, 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	892.50㎡(269.98평)
건물면적	1,738.24㎡(525.82평)
사건번호	2023타경103750
감정평가액	3,878,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,900,220,000원
입찰보증금	(10%) 190,022,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화정동 856-6	대	892.5㎡ (269.98평)
건물 화정동 856-6	지하층비101호 철근콘크리트구조	227.88㎡ (68.93평)
	1층101호 철근콘크리트구조	88.08㎡ (26.64평)
	1층102호 철근콘크리트구조	81.14㎡ (24.54평)
	1층103호 철근콘크리트구조	81.14㎡ (24.54평)
	1층104호 철근콘크리트구조	101.78㎡ (30.79평)
	2층201호 철근콘크리트구조	150.28㎡ (45.46평)
	2층202호 철근콘크리트구조	164.473㎡ (49.75평)
	3층301호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	3층302호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	4층401호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	4층402호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	5층501호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	5층502호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	6층601호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	6층602호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	7층701호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)
	7층702호 철근콘크리트구조	84.3465㎡ (25.51평)

울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	압류
2023년2월16일	근저당권	13,000,000원
2023년2월16일	근저당권	5,760,000,000원
2023년4월3일	임의경매
2023년4월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 관하여 대지권 미등기임. 3. 본건 건물은 신축이 중단된 상태로서, 건축법상 사용승인을 받은 건물임. 4. 건물의 층별 및 호별 위치 확인은 건축허가 신청서에 의하였으며, 건물의 공사진행도를 참작하여 감정평가함. 5. 토지는 대지지분이 배분되지 않았으나, 적정지분이 배분되는 것을 전제로 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 동구 화정동에 소재하며, 건물 전체에 점유자는 없으며, 공사중단된 상태로 확인되었음. 2.지하층, 1층, 2층까지 상가 형태이며, 3층부터는 아파트로 확인되었음. 3.건물 내, 외부에는 공사에 사용한 건축 자재들이 쌓여있으며, 일부는 녹슨상태로 널부러져 있는게 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2019.08.01. 근저당권 목록 2-18 : 2022.05.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  울산 동구 녹수12길 30, 4동  건물: 22.74평  , 토지(대지권): 20.70평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  울산 동구 대송4길 5, 302동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 8.21평	80,600,000원 56,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  울산 동구 동진1길 9, 4층505호  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 14.43평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 동구 문현로 123, 5층501호  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 9.96평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  울산 동구 방어진순환도로 1045, 102동  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 12.69평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  울산 동구 방어진순환도로 733, 101동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 6.34평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  울산 동구 봉수로 290, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.79평	387,000,000원 270,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 동구 상진1길 22, 10층1003호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 동구 진성3길 32, 3층304호  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 9.16평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)