소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 역전로 150-5, 지하1층비101호  충청남도 예산군 예산읍 산성리 709-8
물건용도	근린상가
토지면적	222.06㎡(67.17평)
건물면적	818.74㎡(247.67평)
사건번호	2023타경852
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(24%) 72,990,000원
입찰보증금	(10%) 7,299,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역전로 150-5	1042.1 분의 156.522	156.522㎡ (47.35평)
	1042.1 분의 65.537	65.537㎡ (19.82평)
건물 역전로 150-5	지하1층비101호 철근콘크리트구조	576.01㎡ (174.24평)
	지하1층비102호 철근콘크리트구조	242.73㎡ (73.43평)

충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "서오백송아파트" 남서측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2019.02.20	[보]20,000,000 [월]1,000,000
조OO		2022.10.04	[보]3,000,000 [월]400,000
이OO		2021.03.15	[보]10,000,000 [월]400,000
전OO		2020.08.14	[보]5,000,000 [월]350,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월23일	근저당권	156,000,000원
2010년2월10일	근저당권	300,000,000원
2011년4월11일	근저당권	100,000,000원
2023년4월5일	임의경매
2023년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 토지 별도등기 있음 - 일괄매각 - 목록 1,2는 현황 벽체구분이 되어 있지 않는 하나의 상가상태(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2번 부동산은 호수표시가 없고 하나의 공간으로 개방되어 있음. - 2번 부동산으로 통행하는 별도의 출입문은 설치되어 있지 않고 1번 부동산을 통과한 후 통행할 수 있는 구조임. - 지하2층에 소재하는 기계실로 통행하기 위해서는 1번 부동산을 통과한 후 통행할 수 있는 구조임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "서오백송아파트" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.23. 근저당권(전유부분) 1999.09.20. 근저당권(대지부분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 48.27평  , 토지(대지권): 11.85평	561,000,000원 134,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	415,000,000원 99,642,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.64평	399,000,000원 95,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 56.63평  , 토지(대지권): 13.90평	642,000,000원 154,144,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 43.55평  , 토지(대지권): 10.69평	482,000,000원 115,728,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 7.06평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 33.08평  , 토지(대지권): 8.34평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	436,000,000원 104,684,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 32.74평  , 토지(대지권): 8.04평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 5.46평	859,000,000원 420,910,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	569,000,000원 278,810,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	345,000,000원 169,050,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	193,000,000원 94,570,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 20,  건물: 41.19평  , 토지(대지권): 9.50평	440,000,000원 105,644,000원	유찰 (4회)