[부평구 부평동 토지/임야] 인천시 부평구 부평동 산18 경매상담 <2021타경17992> 인천시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(제시 외 건물로 제한 받는 평가금액은 204,274,770원임-감정평가서 참조) .

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 맹지. 3. 매각에서 제외되는 제시 외 건물(개 사육장 및 주거용 건물 1개동)이 있음. 4. 제시 외 건물로 제한을 받은 평가금액은 204,274,770원임(감정평가서 참조) 5. 2022. 1. 11.자 오정진으로부터 법정지상권 신고서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 ‘부평4구역 주택재개발정비사업 아파트 신축공사장’ 사무실과 경계에 있고 사무실의 아래에는 아파트 공사중임. - 본건은 제시 외 건물이 있는 곳 까지만 접근이 가능하였고 그 외의 지역은 수목이 우거져 있고, 길이 보이지 않아 더 이상 접근할 수가 없었음. - 본건에는 컨테이너와 차량이 있음. - 본건은 부평동 산 18에 위치하고 있는 지목 `임야`, 지적도 등본`임야`인 토지로 경계구분이 없는 상태이므로 경매시 참고바람. - 육안으로 임야도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 특정할 수밖에 없는 조사방법의 한계가 있으므로 정확한 토지의 경계점, 위치, 지적 등은 측량이 필요하니 매수신청시 참고 바람 - 본건 토지 지상에는 제시 외 건물이 있는 것으로 보이나 정확한 위치여부는 알 수 없으므로 측량이 필요한 것으로 사료됨. 경매시 참고바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부일여자중학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 291,821,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,050,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 1. 근저당권