소 재 지	충청남도 아산시 모종남로22번길 8, 2층202호  충청남도 아산시 모종동 647
물건용도	근린상가
토지면적	69.36㎡(20.98평)
건물면적	124.44㎡(37.64평)
사건번호	2023타경1059
감정평가액	972,000,000원
최저입찰가	(49%) 476,280,000원
입찰보증금	(10%) 47,628,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 모종남로22번길 8	465.9 분의 69.3616	69.361㎡ (20.98평)
건물 모종남로22번길 8	2층202호 철근콘크리트구조	124.44㎡ (37.64평)

충청남도 아산시 모종동 소재 "모종캐슬어울림3단지아파트" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2022. 9. 02	[보]40,000,000 [월]2,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월27일	근저당권	549,600,000원
2022년6월23일	가압류	148,069,400원
2023년2월21일	압류
2023년3월3일	임의경매
2023년4월10일	가압류	10,430,832원
2023년4월20일	압류
2023년4월26일	압류
2023년5월11일	가압류	23,227,678원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023. 5. 17. 남에스더로부터 시설물 개보수 및 시설 보강 비용 121,397,492원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권 주장 채권은 유익비 또는 필요비가 아니며 그 상환청구권을 미리 포기하기로 하는 특약이 있어 유치권은 성립하지 않는다는 취지의 2024. 7. 4.자 유치권배제신청서 제출됨(2024. 7. 8. 정정·변경). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 공부상 내용과 같이 근린생활시설 건물임을 현장에 출장하여 확인하였음. 본건 부동산에 EIE고려대학교 모종어학원이 입점해 있음을 확인함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 모종동 소재 "모종캐슬어울림3단지아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 4.60평	86,000,000원 4,958,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 4.60평	86,000,000원 4,958,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.24평	81,000,000원 4,670,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.24평	81,000,000원 4,670,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.60평	68,000,000원 3,920,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.60평	68,000,000원 3,920,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.60평	68,000,000원 3,920,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.60평	68,000,000원 3,920,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.90평	74,000,000원 4,266,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 5.40평	108,000,000원 6,226,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 7.27평	145,000,000원 8,359,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 7.27평	145,000,000원 8,359,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.24평	81,000,000원 4,670,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 7,321,000원	재진행 (8회)
2024-11-05	근린상가  충남 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8,  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 4.24평	75,000,000원 3,027,000원	재진행 (9회)