소 재 지	경상남도 통영시 도산면 법송리 산322-1
물건용도	토지/전
토지면적	38,143.00㎡(11,538.26평)
건물면적
사건번호	2023타경2765
감정평가액	647,994,550원
최저입찰가	(41%) 265,419,000원
입찰보증금	(10%) 26,541,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법송리 산322-1	임야	27868㎡ (8,430.07평)
	임야	5752㎡ (1,739.98평)
	전	2565㎡ (775.91평)
	답	136㎡ (41.14평)
	전	298㎡ (90.15평)
	전	727㎡ (219.92평)
	전	797㎡ (241.09평)

경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "통영잠포학교" 북동측 인근에 위치. 자연환경보전지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년6월26일	근저당권	130,000,000원
2009년6월26일	지상권
2010년8월5일	근저당권	260,000,000원
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록1,2] 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1,2] 분묘 4기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재 및 [목록1] 지상에 소재하는 타인 소유 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록5~9] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 법송리 산322-1 지상 제시외 철파이프조 비닐하우스 창고 1동, 판넬구조 판넬지붕 창고 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "통영잠포학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 647,994,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,830,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 통영시 사량면 양지리 517	113,622,000원 113,622,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 통영시 용남면 동달리 167-3	343,737,000원 343,737,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 통영시 평림동 552	157,143,000원 157,143,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 통영시 광도면 황리 671-2  , 토지(대지권): 85.91평	93,436,000원 93,436,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 통영시 광도면 황리 671-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	42,411,000원 42,411,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 통영시 사량면 읍덕리 573 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 844.88평	158,640,000원 158,640,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 1521-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 714.81평	59,529,000원 47,623,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도남동 214 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	27,790,000원 22,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 통영시 욕지면 동항리 332-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	36,936,000원 29,549,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 통영시 용남면 삼화리 72-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,138.20평	2,127,510,000원 1,702,008,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 통영시 도산면 수월리 541-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.86평	34,276,000원 27,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 통영시 도산면 수월리 541-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.46평	24,297,000원 19,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 통영시 용남면 동달리 133-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 411.10평	500,340,000원 400,272,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 통영시 산양읍 삼덕리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.85평	2,983,500원 2,387,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경남 통영시 명정동 1111 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.04평	40,520,000원 25,933,000원	유찰 (2회)