소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 활천리 1
물건용도	토지/답
토지면적	3,864.00㎡(1,168.86평)
건물면적
사건번호	2023타경105299
감정평가액	312,219,000원
최저입찰가	(24%) 74,964,000원
입찰보증금	(10%) 7,496,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 활천리 1	답	2661㎡ (804.95평)
	답	813㎡ (245.93평)
	답	390㎡ (117.98평)

울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 <고속국도 활천IC> 북동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월26일	근저당권	12,000,000원
2018년6월29일	근저당권	8,160,000원
2019년6월19일	근저당권	6,000,000원
2020년3월31일	가압류	4,999,980원
2020년10월14일	가압류	18,851,210원
2023년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 일괄매각 3. 지적도상 맹지임 4. 공부상 지목이 답이나 현황은 전임 5. 목록 1,3 토지 남서측 일부가 구거 또는 자연림 상태일 수 있으니 응찰시 확인바람 6. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2 부동산은 밭으로 농작물 경작되고 있고 일부는 잡풀이 자생하는 곳도 있음. 목록3 부동산은 공부상 답이나 육안으로 일부는 석축옹벽과 자연수로가 보이고 경계가 불명확하여 정확한 포함 여부는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 <고속국도 활천IC> 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 312,219,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,837,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2015.02.26. 근저당권 목록2,3 : 2015.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 1010 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	8,976,000원 6,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 전읍리 1070-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 1,928,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 987 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	11,644,000원 8,151,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  울산 울주군 범서읍 망성리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.07평	12,963,000원 9,074,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 서생면 화산리 639-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 170.01평	104,208,000원 51,062,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	105,788,000원 36,285,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  울산 울주군 두동면 봉계리 1066-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	129,428,000원 90,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 언양읍 직동리 1218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.08평	132,232,800원 15,557,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	답  울산 울주군 온양읍 발리 708-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 151,635,000원	신건 (0회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 구량리 445 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.43평	162,253,000원 55,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  울산 울주군 웅촌면 대대리 180-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.14평	180,405,000원 126,284,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.28평	199,392,000원 97,702,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	249,912,000원 85,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 227,360,000원	유찰 (1회)