소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 339-335
물건용도	숙박시설
토지면적	2,218.00㎡(670.95평)
건물면적	2,476.92㎡(749.27평)
사건번호	2023타경50811
감정평가액	3,114,520,530원
최저입찰가	(34%) 1,068,281,000원
입찰보증금	(10%) 106,828,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 승언리 339-335	대	663㎡ (200.56평)
	대	331㎡ (100.13평)
	대	228㎡ (68.97평)
	대	996㎡ (301.29평)
건물 방포1길 16	지하1층 노래연습장	376.58㎡ (113.92평)
	1층 여 관	161.93㎡ (48.98평)
	1층 일반음식점	62.01㎡ (18.76평)
	2층 여 관	203.09㎡ (61.43평)
	3층 여 관	203.09㎡ (61.43평)
	4층 여 관	203.09㎡ (61.43평)
	5층 여 관	119.75㎡ (36.22평)
	6층 계단실	40.28㎡ (12.18평)
	지1층 근린생활시설	148.24㎡ (44.84평)
	지1층 근린생활시설	90.71㎡ (27.44평)
	1층 여관	193.05㎡ (58.40평)
	2층 여관	181.35㎡ (54.86평)
	3층 여관	181.35㎡ (54.86평)
	4층 여관	181.35㎡ (54.86평)
	5층 여관	55.55㎡ (16.80평)
제시외건물 승언리 339-335	승언리 339-335	12 ㎡(3.63평)
	승언리 339-335	3 ㎡(0.91평)
	승언리 339-363	24 ㎡(7.26평)
	승언리 339-452	1 ㎡(0.30평)
	승언리 339-453	9.5 ㎡(2.87평)
	승언리 339-453	24 ㎡(7.26평)
	승언리 339-453	1 ㎡(0.30평)
	승언리 339-453	1 ㎡(0.30평)

충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포해수욕장" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	890.9500㎡	2022.06.07	[보]170,000,000
김OO		2022.07.08
박OO	991.7400㎡	2022.12.13	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월29일	근저당권	2,040,000,000원
2021년12월10일	압류
2023년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 숙박시설(여관 등) 등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 안면읍 승언리 소재 방포해수욕장 동쪽에 위치하며, 주위는 임야, 펜선, 전답, 해수욕장 등이 혼재된 지대이고, 해안관광로에서 방포1길을 거쳐 방포해수욕장으로 가는 중간지점에 위치하여 접근성 및 교통 편의성은 보통시 되고, 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 입구에는 「썬비치호텔」이라는 입간판이 보이고, 왼쪽은 건물은 A동(목록 3), 오른쪽 건물은 B동(목록 6)임 ○ 목록 1, 2 - 공부상 지목은 각각 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 3] 부동산이 있는 건부지이고, 일부는 주차장 등으로 이용하고 있음 - [제시 외] 전기차 충전소 시설, 가설건축물(썬비치호텔 A동 뒤쪽) 1동이 있음 ○ 목록 3 [썬비치호텔 A동] - [목록 1, 2] 지상 위에 있는 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 6층 근린생활시설 및 숙박시설로서, 지하 1층은 노래연습장, 지상 1층은 여관 및 일반음식점, 지상 2층, 3층, 4층, 5층은 각각 여관, 6층은 계단실 및 물탱크실이 있음 - 1층 셀프바 근무자(여, 40대 가량, 직원으로 추정, 신분을 밝히지 않음)는 본건 부동산 소유자 겸 주민등록 전입자 한은재는 병원에 입원 중이라고 하며, 호텔은 투숙객을 받는다고 하였으나 1층 안내실에는 사람이 없었고, 지하 1층 노래방은 운영하지 않고 있으며, 주민등록 전입신고 되어 있는 101호 김해락은 누군지 모르고, 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록된 백광진은 누군지 모른다고 하며, 임대차관계 등 권리관계 있으면 알아서 법원에 가서 신고할 것이라고 말을 함 - 호텔 1층 안내실, 셀프바, 노래방, 101호 출입문에 각각 안내문 부착함 - 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 한은재가 등록되어 있어 일응 동인을 점유자(소유자)로, 김해락이 101호에 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 각각 등록하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 백광진이 임차인으로 등록되어 있어 동인을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 대지이고, 현재 주차장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 6] 부동산이 있는 건부지이고, 일부는 주차장 등으로 이용하고 있음 - 썬비치호텔 B동 앞쪽에 [제시 외] 가설건축물 1동, 물놀이 시설 1동이 있음 ○ 목록 6 [썬비치호텔 B동] - 임차인 박광수의 아들 박윤찬(010-8690-79○○) 참여하에 현황조사 시행함 - [목록 5] 지상 위에 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 근린생활시설 및 숙박시설로서, 지하 1층 지상 5층 규모의 시설임 - 지하 1층은 사용하지 않고 있으며, 호텔은 투숙객을 받고 영업 중이라고 함 - [제시 외] 가설건축물(지하 출입구 시설) 1동 - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 박광수가 임차인으로 등록되어 있고, 현재 숙박업을 운영하고 있으므로 동인을 임차인으로 등록함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포해수욕장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	숙박시설  충남 태안군 안면읍 승언리 339-335  건물: 749.27평  , 토지(대지권): 670.95평	3,114,520,530원 1,068,281,000원	유찰 (3회)