[원주시 소초면 숙박시설] 강원도 원주시 소초면 교항리 산178 경매투자문의 <2023타경448> 강원도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록(1) : 지상에 분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 목록(2) : 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록(1) 분묘 소재 가능성 있음. 분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 목록(2) 매각대상 아닌 제시외 건물(구조물) 소재함(법정지상권 성립여지 있음). 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘대’임. 매각대상 아닌 제시외 건물 감안한 감정가액 반영함. 4. 목록(7) 매각대상 아닌 철제컨테이너 1동 소재함. 5. 목록(8) 지하수 관정 소재함(지하수 이용시설 안내문과 허가사항이 상이할 수 있으므로 원주시 상하수도사업소 지하수과에 문의 요망). 6. 목록(11) 매각대상 아닌 소유자 미상의 돌이 쌓여 있음. 7. 목록(12) 일부 도로로 보임. 8. 목록(15) 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘도로’등 임. 곳곳이 파여 있음. 9. 목록(16) 하천 포락의 가능성 있음. 10. 목록(17) 공부상 숙박시설로 미준공(공사중단) 상태임. 건축물대장 없음. 11. 목록(1) 접도구역 및 소하천구역 저촉, 목록(16) 소하천구역 저촉으로 이를 각 감안평가함. 12. 목록(1,11,16) 일부 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 13. 목록(2~11, 13,14,16) 일부 법면의 형태임. 14. 목록(3~14) 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘주거나지’임 15. 본건 지상의 도로포장, 석축, 급⦁배수시설 및 정화조, 지하관정 등 일체의 지하 매설물 등은 본건 토지에 포함하여 평가함. 16. 본건은 동측 제시외 토지(교항리 117-1) 및 교량 등을 이용하여 출입하는 바, 낙찰 후 계속 사용가능 여부 확인 요함. 17. 토지 중 일부는 원주시청 담당부서에 유선확인 결과 2020.7.1.(변경일)자로 건축허가(2018-신속허가과 -신축허가-431)를 득하여 공사진행(일부 착공신고 완료 등) 중 중단된 것으로 조사됨. 자세한 사항은 원주시청 담당부서 확인 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 원주시 소초면 교항리 소재 "이리실삼거리" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1~16) : 2017.11.22. 근저당권 목록(17) : 2023.02.28. 압류