소 재 지	경기도 남양주시 사릉로34번길 18
물건용도	근린주택
토지면적	123.00㎡(37.21평)
건물면적	487.56㎡(147.49평)
사건번호	2023타경351
감정평가액	560,990,030원
최저입찰가	(49%) 274,885,000원
입찰보증금	(20%) 54,977,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡동 159-65	대	123㎡ (37.21평)
건물 사릉로34번길 18	지층 근린생활시설	68.01㎡ (20.57평)
	1층 근린생활시설	57.11㎡ (17.28평)
	2층 주택	68.61㎡ (20.75평)
	3층 주택	68.61㎡ (20.75평)
	4층 주택	68.61㎡ (20.75평)
	5층 주택	68.61㎡ (20.75평)
제시외건물 사릉로34번길 18	사릉로34번길 18	57 ㎡(17.24평)
	사릉로34번길 18	5 ㎡(1.51평)
	사릉로34번길 18	16 ㎡(4.84평)
	사릉로34번길 18	10 ㎡(3.03평)

경기도 남양주시 금곡동에 소재하는 "남양주금곡초등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 전부	2023.01.18	[보]20,000,000 [월]400,000
백OO	5층 전부	2016.06.16	[보]50,000,000
노OO	4층 전부	2009.11.11.	[보]55,000,000원 [월]0원
박OO	미상	2016.05.26	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2016.01.15	[보]미상 [월]미상
김OO	3층 전부	2022.12.26.	[보]80,000,000
이OO	2층 전체	2020.09.29.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김대섭 : 임대차관계 불분명 노재상 : 보증금 55,000,000원 중 5,000,000원은 2020. 7. 29.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음 박봉숙 : 임대차관계 불분명 이태호 : 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2021. 10. 21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월16일	근저당권	325,000,000원
2010년2월10일	근저당권	15,000,000원
2023년2월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 2. 이 사건 건물 중 1층 일부(11.5㎡)는 공부상 용도는 '주차장'이나 현황 '근린생활시설'로 이용 중이며, 2층의 공부상 용도는 '사무소'이나 현황 '주택'으로 이용(감정평가서에 의함) 3. 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 외벽에는 `두부마을`이라는 간판이 부착되어 있음. 옥상에는 제시외 경량판넬 구조의 창고가 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 금곡동에 소재하는 "남양주금곡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	근린주택  경기 남양주시 별내동 874-9  건물: 230.05평  , 토지(대지권): 107.48평	2,343,010,580원 1,640,107,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린주택  경기 남양주시 사릉로34번길 18  건물: 147.49평  , 토지(대지권): 37.21평	560,990,030원 274,885,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린주택  경기 남양주시 조안면 능내리 76 [농지취득자격증명]  건물: 139.51평  , 토지(대지권): 640.39평	852,629,440원 852,629,440원	재진행 (0회)
2024-10-10	근린주택  경기 남양주시 진접읍 팔야리 158 [농지취득자격증명]  건물: 81.97평  , 토지(대지권): 569.45평	1,758,910,200원 1,231,237,000원	유찰 (1회)