소 재 지	전라남도 목포시 영산로59번길 26
물건용도	근린주택
토지면적	196.70㎡(59.50평)
건물면적	282.94㎡(85.59평)
사건번호	2023타경1167
감정평가액	523,854,000원
최저입찰가	(45%) 234,686,000원
입찰보증금	(10%) 23,468,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽동 26-2	대	196.7㎡ (59.50평)
건물 영산로59번길 26	1층	89.26㎡ (27.00평)
	2층	69.42㎡ (21.00평)
	건평	49.587㎡ (15.00평)
	외2계건평	39.669㎡ (12.00평)
제시외건물 죽동 26-2	죽동 26-2	6ㄱ ㎡(1.82평)
	죽동 26-2	2ㄴ ㎡(0.61평)
	죽동 26-2	13.5ㄷ ㎡(4.08평)
	죽동 26-2	13.5ㄹ ㎡(4.08평)

전라남도 목포시 죽동 소재 목포역 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2012.08.21.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김춘곤 : 전입세대열람내역서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월25일	근저당권	234,000,000원
2018년4월16일	근저당권	52,000,000원
2023년3월10일	가압류	7,034,785원
2023년3월14일	가압류	6,864,022원
2023년3월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각 포함 -목록2,3. 공부상 "기와지붕"이나, 현황은 "강판지붕"임 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 및 기호(2) 목적물(가,나), 기호(3) 목적물(다)은 채무자 김미연이 점유 중이며 상가건물임대차현황서를 확인한바 별첨과 같이 등재된 임차인 없고, 별첨 전입세대확인서를 확인한바 전입사유 미상의 세대 등재됨. [현황] - 본건 기호(1) 목적물의 지상 위에는 기호(2) 목적물(가,나) 및 기호(3) 목적물(다), 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 채무자 김미연이 시설하여 점유 중임. -제시외건물- (ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 창고 (ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 화장실 (ㄷ) : 경량철골조 렉산지붕 차양 (ㄹ) : 경량철골조 렉산지붕 베란다

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 죽동 소재 목포역 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.25. 근저당권(목록1,2) 2023.03.08. 근저당권(목록3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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