소 재 지	충청남도 청양군 화성면 신정리 산69-7
물건용도	토지/임야
토지면적	124,057.00㎡(37,527.24평)
건물면적
사건번호	2023타경417
감정평가액	570,662,200원
최저입찰가	(49%) 279,625,000원
입찰보증금	(10%) 27,962,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신정리 산69-7	임야	124057㎡ (37,527.24평)

충청남도 청양군 화성면 신정리 소재 "신정교차로" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1981년10월10일	지상권
2020년11월4일	근저당권	143,000,000원
2020년11월4일	지상권
2022년5월20일	가압류	121,931,636원
2023년4월5일	임의경매
2023년4월10일	압류
2023년6월13일	강제경매
2023년6월21일	압류
2023년8월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권 설정등기(1981. 10. 10. 접수번호 제21366호)

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연고 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 송전탑, 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1981. 10. 10)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨, 전파기지국탑 설치 및 송전선이 통과함. [부동산 현황조사서 비고란] 1)임야로 이용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 청양군 화성면 신정리 소재 "신정교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 지상권 설정등기(1981. 10. 10. 접수번호 제21366호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,821,092원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경21056(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	임야  충남 청양군 청남면 대흥리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.05평	9,985,100원 9,985,100원	신건 (0회)
2024-10-10	임야  충남 청양군 비봉면 사점리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.98평	28,671,970원 20,070,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  충남 청양군 비봉면 양사리 109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 706.82평	28,778,940원 20,145,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	임야  충남 청양군 남양면 금정리 산10-16 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,893.71평	33,481,000원 18,730,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  충남 청양군 장평면 적곡리 632-2  , 토지(대지권): 2,000.13평	38,349,600원 26,845,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  충남 청양군 비봉면 사점리 산35-2  , 토지(대지권): 9,337.49평	58,648,720원 41,054,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  충남 청양군 비봉면 사점리 산81  , 토지(대지권): 3,712.58평	68,728,800원 48,110,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  충남 청양군 비봉면 신원리 산83-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,554.74평	144,547,200원 101,183,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	임야  충남 청양군 청남면 내직리 17-2  , 토지(대지권): 10,655.11평	156,499,850원 26,303,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	임야  충남 청양군 청양읍 군량리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,869.97평	179,454,000원 87,933,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	임야  충남 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 269,731,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  충남 청양군 남양면 금정리 산4-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,646.86평	483,263,100원 236,799,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	임야  충남 청양군 청양읍 벽천리 9-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4,183.58평	1,811,030,000원 870,682,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	임야  충남 청양군 정산면 서정리 산18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70,549.96평	1,943,916,300원 1,360,741,000원	유찰 (1회)