소 재 지	경상남도 진주시 신안동 794
물건용도	토지/대지
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적
사건번호	2023타경2045
감정평가액	426,540,000원
최저입찰가	(41%) 174,711,000원
입찰보증금	(10%) 17,471,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안동 794	전	137㎡ (41.44평)
	대	111㎡ (33.58평)
제시외건물 신안동 794-1	신안동 794-1

경상남도 진주시 신안동 소재 창원지방법원 진주지원 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	근저당권	384,000,000원
2020년9월28일	지상권
2021년3월12일	근저당권	100,000,000원
2021년11월19일	가압류	24,650,000원
2022년3월30일	압류
2022년10월14일	압류
2023년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호ⓐ)매각 포함. -목록1 지목은 "전"이나 현황 목록2와 일단의 "주거나지"임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 신안동 소재 창원지방법원 진주지원 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	대지  경남 진주시 옥봉동 318-14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10.51평	6,080,000원 4,864,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경남 진주시 금곡면 가봉리 695-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 34.71평	6,769,870원 2,218,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	대지  경남 진주시 일반성면 창촌리 221-8  , 토지(대지권): 104.97평	100,977,000원 33,089,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	대지  경남 진주시 금산면 가방리 189-7  , 토지(대지권): 212.96평	102,784,000원 82,227,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	대지  경남 진주시 상봉동 794-4  , 토지(대지권): 50.91평	227,205,000원 93,063,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	대지  경남 진주시 인사동 147-6  , 토지(대지권): 56.08평	313,140,600원 313,140,600원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  경남 진주시 충무공동 140-8  , 토지(대지권): 82.95평	319,717,200원 319,717,200원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  경남 진주시 정촌면 예하리 1272-6  , 토지(대지권): 540.63평	2,859,520,000원 2,859,520,000원	신건 (0회)