소 재 지	전라북도 완주군 구이면 두현리 18-7
물건용도	토지/답
토지면적	7,355.00㎡(2,224.89평)
건물면적
사건번호	2023타경4184
감정평가액	2,029,980,000원
최저입찰가	(34%) 696,283,000원
입찰보증금	(10%) 69,628,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두현리 18-7	답	7355㎡ (2,224.89평)

전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이저수지" 북서부 가장자리, 전라북도 완주 위치. 녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월22일	지상권	1,650,000,000원
2022년5월12일	근저당권	600,000,000원
2022년6월10일	근저당권	750,000,000원
2023년1월19일	압류
2023년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 최선순위설정 보다 빠른 지상권설정등기(을구 2019.3.22.등기)는 매수인의 이전등기시 지상권말소에 대한 지상권자의 동의서가 2023.7.10.제출됨. 3. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전' 임 4. 토지이용계획상 역사문화환경보전지역 및 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)으로 제한이 표기되어있음.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 답으로서 대부분 잡풀등이 소재하니, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이저수지" 북서부 가장자리, 전라북도 완주 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  전북 완주군 화산면 화월리 972-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.08평	56,772,000원 39,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전북 완주군 화산면 화월리 969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	7,380,000원 5,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.99평	180,756,500원 126,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	208,046,200원 145,632,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 소양면 대흥리 824 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,527.02평	479,560,000원 164,489,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 평촌리 754-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.47평	14,227,500원 4,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전북 완주군 비봉면 백도리 367-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.45평	32,340,000원 11,093,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전북 완주군 구이면 두현리 18-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.74평	500,840,000원 120,252,000원	유찰 (4회)