소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 8층803호 (인계동,다원캐슬)  경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1
물건용도	오피스텔
토지면적	13.37㎡(4.04평)
건물면적	51.87㎡(15.69평)
사건번호	2022타경9452
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(12%) 29,530,000원
입찰보증금	(20%) 5,906,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경수대로565번길 21	488.7 분의 13.369	13.369㎡ (4.04평)
건물 경수대로565번길 21	8층803호 (인계동,다원캐슬) 철근콘크리트구조	51.87㎡ (15.69평)

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	803호	2021.7.15.	[보]245,000,000
주OO	803호	2021.07.15.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인: 오윤정) : 임차인 오윤정의 임차보증금반환채권 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월19일	근저당권	600,000,000원
2022년8월24일	가등기
2022년11월25일	임의경매
2023년3월27일	가압류	1,304,000,000원
2023년7월21일	임차권설정	245,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.07.21. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021.07.15., 확정일자 2021.07.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.07.21. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021.07.15., 확정일자 2021.07.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-21	오피스텔  경기 수원시 팔달구 향교로 52,  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 3.37평	134,000,000원 7,725,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	오피스텔  경기 수원시 팔달구 효원로307번길 97,  건물: 28.79평  , 토지(대지권): 3.79평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7,  건물: 7.14평  , 토지(대지권): 2.70평	196,000,000원 67,228,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  경기 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7,  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.98평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	오피스텔  경기 수원시 팔달구 경수대로466번길 52,  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	오피스텔  경기 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, [임차권등기]  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 4.04평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  경기 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.39평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)