소 재 지	강원도 태백시 창죽동 산78-13
물건용도	토지/임야
토지면적	164,294.00㎡(49,698.94평)
건물면적
사건번호	2022타경1983
감정평가액	476,452,600원
최저입찰가	(49%) 232,657,000원
입찰보증금	(10%) 23,265,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창죽동 산78-13	임야	164294㎡ (49,698.94평)

강원도 태백시 화전동 소재 "추전역" 북측 인근(일련번호1), 강원도 태백시 창죽동 소재 "창죽교" 동측 인근(일련번호2), 남동측 인근(일련번호3)에 위치. 관리지역, 농림지역, 공업지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	본건 기호2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 주택 및 창고(도로명주소:백두대간로 858)	2011.01.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년1월20일	근저당권	280,000,000원
2001년1월20일	지상권
2004년8월25일	근저당권	500,000,000원
2006년3월27일	가압류	686,000,000원
2009년8월11일	가압류	1,041,900,000원
2009년12월3일	근저당권	260,000,000원
2009년12월4일	근저당권	200,000,000원
2010년6월29일	근저당권	1,000,000,000원
2016년2월2일	가압류	100,000,000원
2018년7월2일	압류
2018년7월5일	압류
2019년1월21일	압류
2022년12월16일	임의경매
2023년5월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. - 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지적경계불분명, 분묘 수기 소재함. - 토지만 매각(지상에 소재하는 주택, 창고 및 컨테이너 등은 매각에서 제외) - 공부상 임야이나 현황 일부 건부지, 사방지 - 최저매각가격은 위 건물 소재 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1,2,3번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번 지상에 제시외 `컨테이너 및 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(위영예 소유)`, `경량철골조 판넬지붕 창고 1동(위영예 소유)`, `목조 플라스틱지붕 창고 1동(위영예 소유)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `목조 및 벽돌조 함석지붕 단층주택 1동(소유자 미상)`, `철기둥 판넬지붕 창고 1동(소유자 미상)`, `목조 함석지붕 축사 1동(소유자 미상)`, `이동가능한 컨테이너 1동(소유자 미상)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `쇠파이프기둥 강판지붕 차양시설 및 이동가능한 버스(창고) 1대(김연순 소유)`, `이동식화장실 1개(김연순 소유)`가 소재하는 것으로 보임. -위 제시외 물건 등이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 태백시 화전동 소재 "추전역" 북측 인근(일련번호1), 강원도 태백시 창죽동 소재 "창죽교" 동측 인근(일련번호2), 남동측 인근(일련번호3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 공업지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.01.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  강원 태백시 화전동 190-11 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 10,210.58평	573,818,000원 195,662,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  강원 태백시 황지동 470-105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.84평	95,489,000원 66,842,000원	유찰 (1회)