소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 163-15
물건용도	주택
토지면적	235.50㎡(71.24평)
건물면적	106.39㎡(32.18평)
사건번호	2022타경13731
감정평가액	127,547,225원
최저입찰가	(34%) 43,749,000원
입찰보증금	(20%) 8,749,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모화리 163-15	대	235.50㎡ (71.24평)
건물 모화리 163-15	단층주택	36.72㎡ (11.11평)
	단층변소	1㎡ (0.30평)
	단층주택및창고	26.19㎡ (7.92평)
	단층주택	36.35㎡ (11.00평)
제시외건물 모화리 163-15	모화리 163-15	0.875 ㎡(0.26평)
	모화리 163-15	4 ㎡(1.21평)
	모화리 163-15	1.25 ㎡(0.38평)

경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월15일	가압류	10,551,530원
2022년12월6일	강제경매
2022년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 4. 목록1 건물은 공부상 모화리 163-15, 163-18번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 모화리 163-18번지는 합병 말소되었으며, 건물 중 감정서 상 기호 표시(1-다) 건물인 단층주택 및 창고 52.38㎡는 실제 163-15번지와 165-20번지 양 지상에 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계확인은 측량이 필요함. 5. 목록2는 지적상 맹지이나. 현황 남측 인접지(165-20번지) 상의 출입문을 통해 도로로 진출입이 가능한 상태이나. 건물 중 감정서 상 표시 기호(1-다) 건물 및 출입문이 소재하고 있는 165-20번지와 도로인 165-7번지는 모두 사유 토지로서 주의 요함. 6. 현황 공가 상태로서 관리상태 불량함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "효청보건고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 127,547,225원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경북 경주시 감포읍 전촌전동길 63-13	35,263,650원 35,263,650원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  경북 경주시 문무대왕면 용당리 530  건물: 41.26평  , 토지(대지권): 268.62평	101,709,990원 101,709,990원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  경북 경주시 서면 도계리 225  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 12.48평	15,927,750원 11,149,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 241,782,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 안강읍 새안현로 1259  건물: 45.59평  , 토지(대지권): 281.02평	297,152,000원 208,006,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 양남면 서동리 67	307,290,000원 307,290,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 941 [농지취득자격증명]  건물: 42.07평  , 토지(대지권): 442.86평	351,938,000원 351,938,000원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 25,025,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  경북 경주시 율동 183-2  건물: 78.26평  , 토지(대지권): 409.28평	380,864,400원 266,605,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 천북면 오야리 177 [농지취득자격증명]  건물: 87.03평  , 토지(대지권): 595.03평	248,553,200원 173,987,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 현곡면 오류리 277-15  건물: 32.28평  , 토지(대지권): 363.00평	520,788,000원 255,186,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 현곡면 하구길 88  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 52.03평	44,647,730원 31,253,000원	유찰 (1회)