소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-185
물건용도	주유소
토지면적	771.00㎡(233.23평)
건물면적	168.00㎡(50.82평)
사건번호	2023타경1707
감정평가액	324,839,000원
최저입찰가	(49%) 159,171,000원
입찰보증금	(10%) 15,917,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창용리 27-185	잡종지	771㎡ (233.23평)
건물 아산호로 772	단층 사무실	82㎡ (24.81평)
	단층 주유소	35㎡ (10.59평)
제시외건물 창용리 27-185	창용리 27-185	6식 ㎡(1.82평)
	아산호로 772	45 ㎡(13.61평)

충청남도 아산시 영인면 창용리 소재‘창용3리 마을회관’북서측 위치. 계획관리지역, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO		2019.09.23	[보]30,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월15일	근저당권	172,800,000원
2019년5월13일	근저당권	1,600,000,000원
2019년12월6일	근저당권	1,000,000,000원
2022년12월22일	가압류	603,515,999원
2023년4월3일	임의경매
2023년4월18일	가압류	355,435,000원
2023년6월7일	가압류	200,913,000원
2023년6월14일	가압류	301,357,000원
2023년7월7일	가압류	3,000,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 목록 1 부동산은 공부상 내용과 같이 목록 2 부동산 건물 및 부속 건물이 건축되어 있는 잡종지이고, 목록 2 부동산은 공부상 내용과 같이 단층 사무실과 캐노피지붕 주유소임을 확인하였음. 본건 목록 1 부동산에 주유기계 6대가 있음을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 영인면 창용리 소재‘창용3리 마을회관’북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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