소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 445-11
물건용도	근린주택
토지면적	3,009.28㎡(910.31평)
건물면적	730.49㎡(220.97평)
사건번호	2023타경975
감정평가액	1,387,709,900원
최저입찰가	(26%) 363,780,000원
입찰보증금	(10%) 36,378,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외천리 445-11	대	2512㎡ (759.88평)
	도로	137㎡ (41.44평)
	임야	360.28㎡ (108.98평)
건물 청남로 1095-19	1층 소매점	227.7㎡ (68.88평)
	2층 사무소	227.7㎡ (68.88평)
	3층 주택	101.57㎡ (30.72평)
	옥탑1층 소매점	15.12㎡ (4.57평)
제시외건물 외천리 445-11	외천리 445-11	3.9 ㎡(1.18평)
	외천리 445-11	49 ㎡(14.82평)
	외천리 445-11	1식 ㎡(0.30평)
	외천리 445-11	9.2 ㎡(2.78평)
	외천리 445-11	5.8 ㎡(1.75평)
	외천리 445-11	3.0 ㎡(0.91평)
	외천리 445-11	10 ㎡(3.03평)
	외천리 445-11	26.3 ㎡(7.96평)
	외천리 445-11	7 ㎡(2.12평)
	외천리 445-11	9 ㎡(2.72평)
	외천리 445-11	7.2 ㎡(2.18평)
	외천리 445-11	27 ㎡(8.17평)

충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 소재 ‘남이외천삼거리’ 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2020.12.15
박OO	2번 목록 3층 일부분(북서방향 1가구)	2015.09.14	[보]무임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월16일	근저당권	720,000,000원
2021년4월27일	가압류	28,961,520원
2022년9월2일	압류
2023년2월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 창고 경량철골조 판넬지붕 7.2㎡, 창고 컨테이너 하우스 27㎡을 제외한 제시외 건물, 수목 매각포함(매각대상에 포함 안된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명) 2. 목록 4는 지목 '임야'이나 현황은 '대지 및 일부도로'임. 3. 목록 1 토지 지하에 인공동굴이 소재하며, 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어 토지에 포함 평가함. 4. 목록 4는 지분에 대한 매각임 [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황재조사명령에 의하여 동굴연결통로의 실제 존재여부를 확인한 바, 동굴연결통로는 실제로 존재하며, 연결 통로는 2번 목록의 1층 내부를 통하여 현재도 진입 가능하고, 연결 통로를 지나면 동굴(폐광)이 약 100여미터 이상 뚫려있음. 동굴연결통로 및 동굴(폐광)은 현재 별다른 용도는 없는 것으로 보이며, 본건 소유자의 진술도 사용하지 않는 상태라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 소재 ‘남이외천삼거리’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 4 : 2020. 1. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  충북 청주시 서원구 구룡산로52번가길 14  건물: 101.24평  , 토지(대지권): 60.26평	605,504,600원 387,523,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린주택  충북 청주시 서원구 1순환로1063번길 61-14  건물: 376.15평  , 토지(대지권): 209.81평	2,225,437,860원 1,780,350,000원	유찰 (1회)