소 재 지	경상북도 포항시 남구 대이로 100, 109동 14층 1401호 (대잠동,이동현대홈타운)  경상북도 포항시 남구 대잠동 469-14
물건용도	아파트
토지면적	32.84㎡(9.94평)
건물면적	76.81㎡(23.24평)
사건번호	2022타경32218
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(12%) 22,942,000원
입찰보증금	(10%) 2,294,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대이로 100	60147 분의 32.8444	32.8444㎡ (9.94평)
건물 대이로 100	14층 1401호 (대잠동,이동현대홈타운) 철근콘크리트구조	76.8144㎡ (23.24평)

경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.04.14
매각물건명세 비고		이문경 : 이문경은 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2016.4.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월15일	전세권	140,000,000원
2021년4월1일	근저당권	210,000,000원
2022년4월8일	근저당권	100,000,000원
2022년5월19일	임의경매
2022년11월11일	강제경매
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 전세권설정등기(2016 4.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 전세권설정등기(2016 4.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 동해면 약전로8번길 [별도등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 11.45평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로54번길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.50평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 해병로259번길  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 10.50평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 6.61평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.08평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 충무로	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 20,942,000원	유찰 (6회)