소 재 지	강원도 강릉시 사천면 가마골길 70  강원도 강릉시 사천면 방동리 683-1
물건용도	주택
토지면적	1,852.00㎡(560.23평)
건물면적	259.54㎡(78.51평)
사건번호	2023타경50464
감정평가액	448,663,360원
최저입찰가	(49%) 219,845,000원
입찰보증금	(10%) 21,984,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방동리 683-1	대	271㎡ (81.98평)
	답	1324㎡ (400.51평)
	대	257㎡ (77.74평)
건물 가마골길 70	1층 주택	103.10㎡ (31.19평)
	2층 주택	91.94㎡ (27.81평)
	단층축사	32.90㎡ (9.95평)
제시외건물 가마골길 70	가마골길 70	23.8 ㎡(7.20평)
	가마골길 70	5.7 ㎡(1.72평)
	가마골길 70	1.1 ㎡(0.33평)
	가마골길 70	1식 ㎡(0.30평)

본건 토지들은 강원도 강릉시 사천면 방동리 소재 "강릉아산병원" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월4일	근저당권	156,000,000원
2018년5월1일	가압류	24,497,786원
2018년5월18일	가압류	6,268,161원
2020년7월9일	가압류	5,093,658원
2022년4월22일	근저당권	100,000,000원
2023년2월15일	임의경매
2023년5월15일	가압류	1,330,450원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1-1층은 공부상 창고이나 주택으로 이용 중임, 부속건물 단층축사(32.9㎡)는 소재불명 조사된 바, 별도 확인 요함 *목록3-현황 전 및 일부 도로로 이용 중임, 매각에서 제외하는 이동 및 철거용이한 비닐하우스 1동 소재함, 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지법 개정으로 발급기간 등은 미리 소관청에 확인 요함), 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 부분이 있으므로 향후 원상회복명령 대상이라는 사천면의 사실조회서 제출됨, 별도 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 사천면 미노리 사천초등학교 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번, 4번은 계획관리지역(2014-08-20)의 대지 및 2층 창 고 및 주택으로 점유자 및 거주자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리 는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. 전입세대확인서 상에 본건 소유자(채무자)가 전입이 되어 있고 건물 등 기사항전부증명서 상에도 등록되어 있는 임차인이 없음에 소유자(채무 자)가 점유 사용하는 것으로 사료됨. 본건 기호1번 건물 옥상에 태양광발전설비 시설이 설치되어 있고 공부 상 부속건물 조적조 슬라브지붕 단층축사 32.90㎡.는 철거되어 소재하 지 않음. 본건 기호2번, 4번 지상에 소나무 2그루, 복숭아나무 1그루, 감나무 2 그루, 단풍나무 1그루, 대추나무 4그루, 벗나무 1그루, 엄나무 3그루, 배롱나무 1그루 등 다수의 조경수와 조경석이 소재하며 접경필지와 정 확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역(2014-08-20)의 답으로 일부는 시상에 시 멘트 포장을하여 마을 진입로로 사용되고 있고 지상에 비닐하우스 1동 과 향나무 1그루, 감나무 3그루가 소재하며 공부상은 답이나 전으로 사 용중이며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 지상에 소재하는 비닐하우스 소유관계에 관하여 인근에 거주하는 주민으 로부터 확인한바 소유자(채무자)가 설치한 것으로 탐문조사 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 강원도 강릉시 사천면 방동리 소재 "강릉아산병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 448,663,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,023,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.04 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)