소 재 지	서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제603호 (화곡동, 덕용팰리체)  서울특별시 강서구 화곡동 360-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.30㎡(4.33평)
건물면적	45.26㎡(13.69평)
사건번호	2022타경118729
감정평가액	268,500,000원
최저입찰가	(41%) 109,978,000원
입찰보증금	(10%) 10,997,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로28가길 6	445.8 분의 14.30	14.30㎡ (4.33평)
건물 월정로28가길 6	제6층 제603호 (화곡동, 덕용팰리체) 철근콘크리트구조	23.81㎡ (7.20평)
제시외건물 월정로28가길 6	월정로28가길 6	21.45 ㎡(6.49평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.06.17.	[보]245,000,000
김OO	603호	2019.06.17	[보]245,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김주원 : 주택도시보증공사 : 임차인 김주원의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 주택도시보증공사 : 임차인 김주원의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	압류
2021년3월10일	압류
2021년4월12일	압류
2021년7월23일	임차권설정	245,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년4월29일	압류
2022년8월25일	가압류	3,142,000,000원
2022년10월21일	강제관리신청
2022년11월11일	강제경매
2023년1월4일	압류
2023년4월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제3층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로41길 70, 제5층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 5.74평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31가길 67, 제6층  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 6.27평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로17길 105, 제5층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.45평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로2길 32, 제6층  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.03평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로 219, 제101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.63평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로24길 6, 제3층  건물: 7.21평  , 토지(대지권): 3.90평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로59길 65, 제3층  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 5.31평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로8길 41, 제2층  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 8.43평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18라길 14-7, 제4층  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 6.33평	181,772,500원 181,772,500원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로13나길 10-16, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.48평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28길 28-22, 제3층  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 4.88평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로77길 35, 제4층  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 4.82평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18마길 8-8, 제4층  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 8.93평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 35-27, 제6층  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 8.24평	283,000,000원 283,000,000원	신건 (0회)