소 재 지	인천광역시 옹진군 백령면 백령남로 734
물건용도	창고
토지면적	8,626.00㎡(2,609.36평)
건물면적	281.04㎡(85.01평)
사건번호	2022타경534425
감정평가액	459,443,200원
최저입찰가	(70%) 321,610,000원
입찰보증금	(20%) 64,322,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.08(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남포리 1148-2	잡종지	8626㎡ (2,609.36평)
건물 백령남로 734	1층 창고	263.76㎡ (79.79평)
	1층 창고	17.28㎡ (5.23평)

인천광역시 옹진군 백령면 남포리에 소재하는 부동산(토지)으로서 장촌마을 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2022.09.21	[보]25,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		안자원(대표:차요한) : 토지(인천 옹진군 백령면 남포리 1148-2) 임대차 계약서에 근거하여 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월6일	근저당권	210,000,000원
2007년12월10일	가압류	30,000,000원
2010년9월27일	압류
2010년10월22일	가등기
2012년10월24일	압류
2018년10월2일	압류
2022년11월22일	압류
2022년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 토지상 담장,바닥포장,옹벽 등은 토지의 부합물 및 종물로 토지가격에 포함하여 평가함. -잡종지(폐자원 야적장)로 이용중임. -토지상 임차인소유로 탐문된 "고철" 수십톤이 적치되어 있음. -건물은 공부상 자동차관련시설로 등재되어 있으나 현황은 임차인(폐자원수거업체)이 창고 등으로 이용중 임. -건물은 1148-2,1196-2 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 1148-2로 합병되었음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 박령면 백령남로 734의 토지 및 지상건물에 대한 경매로서 예전에 백령도 유일의 자동차운전면허 학원이었던 곳으로 폐업을 한지 10여년이 넘은 듯 보였으며 목적 부동산 2.번과 4.번은 건물이 낡았고, 목적 부동산 1.번과 3.번의 지상은 폐자체와 폐자동차 고철 등이 쌓여 있었음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 백령면 남포리에 소재하는 부동산(토지)으로서 장촌마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 개별난방, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 459,443,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 136,161,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 9. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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