소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 제곡길98번길 11 (주1동)
물건용도	공장
토지면적	3,461.00㎡(1,046.95평)
건물면적	1,491.85㎡(451.28평)
사건번호	2023타경391
감정평가액	2,516,195,500원
최저입찰가	(51%) 1,288,292,000원
입찰보증금	(10%) 128,829,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼곡리 229	공장용지	1676㎡ (506.99평)
	공장용지	1785㎡ (539.96평)
건물 제곡길98번길 11-1	단층 창고	42.9㎡ (12.98평)
	단층 사무실	189㎡ (57.17평)
	1층 공장	699.16㎡ (211.50평)
	2층 사무실	559.79㎡ (169.34평)
제시외건물 제곡길98번길 11-2	제곡길98번길 11-2	1식 ㎡(0.30평)

본건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "진주노인요양병원" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2022.12.16
케OO	2층일부	2023.01.02	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		차정호 : 무상으로 본 건물을 사용중 (디엘바이오 주식회사 이사 김혜정 현황조사시 면담) 케이지위너스 주식회사 : 상가건물임대차현황서에는 위와 같이 확인되나, 무상으로 본 건물을 사용중 (디엘바이오 주식회사 이사 김혜정 현황조사시 면담)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	근저당권	1,560,000,000원
2022년1월4일	가압류	39,200,000원
2022년1월18일	가압류	408,080,000원
2022년5월26일	가압류	59,500,000원
2022년7월6일	가압류	37,792,072원
2022년8월3일	가압류	6,646,852원
2022년8월4일	가압류	50,000,000원
2022년10월4일	압류
2023년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-81호 저온창고 설비 1식 (제시외 기계기구 감정서상 1) 매각 포함 - 임대차관계 불분명 - 목록3. 창고로 이용 - 목록4. 저온창고, 사무실 및 작업장으로 이용 - 목록5. 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "진주노인요양병원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 진주시 상평동 234-6  건물: 370.19평  , 토지(대지권): 446.40평	2,909,104,400원 1,861,827,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 진주시 금곡면 가봉리 536  건물: 1,258.14평  , 토지(대지권): 2,210.67평	2,836,768,280원 2,836,768,280원	신건 (0회)
2024-06-13	공장  경남 진주시 지수면 청담길175번길 16-20  건물: 182.83평  , 토지(대지권): 474.62평	257,352,900원 164,706,000원	유찰 (2회)